我们所见到的大多数人都是借钱买房, 很少有人谈起如何投资房屋贷款. 我们来看看如何投资房屋贷款来收取投资回报.
有一类房屋贷款叫做”私人资助房屋贷款”(Privately Funded Mortgages), 又称私人房屋贷款(Private Mortgages), 就是满足具中度风险的客户房屋贷款要求的. 私人房屋贷款是由个人或中小公司提供的, 其特点是数额较小, 短期和较高利率. 期限一般是一年到二年, 现时利率可从9%-14%不等, 数额可从一万至五万不等. 光从高利率来看, 投资者就该仔细思考.
投资分析:
假设您投资$25,000在私人房屋贷上,期限为一年, 年利率是13%, 年底交本金加利息. 借贷人要交3%的贷方费用(即$750), 中介费2.5%(即$625)和律师费$400. 投资人就该在一年后共有$750的贷方费加$3,250的利息收入, 总计$4,000. 那么, 年回报率是16%. 即:
总收入: 750+25000*13%=4000
回报率: 4000/25000=16%
上面是投资人持有贷款合同满一年的情况. 如果您在贷款生效后不久,把这个贷款又折扣卖给了第三方, 第三方以11%的利率买去, 您收息差2%(即$500), 然后又再次出贷一年, 那么, 这次您有共计$4,000的收入. 如果您在一年内将本金出贷两次, 您的净收入是$5,250 ($750+$500+$750+$3,250), 那么, 您的年回报是21%! 这还没有考虑到将回报再投资. 如果您每年将该本金贷款出两次, 到第五个年头末, 您的$25,000就变成了$51,250! 如果把每年的收入再投入, 五年后的总额该是$64,843.
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