不论买房还是卖房，对房子和其所占用的地段有个正确地认识，毋庸置疑十分必要，对于普通地段，十分大众化的房子应该不难，但是，如果你遇到以下几种情形，应该如何看待这个房子？应该怎么办？
1． 房子占用了别人的地盘：
例如：房子A的游泳池占用了屋后公用公园2尺宽的用地，房子B加建的太阳房伸出去占用了邻居的地盘。
遇到这种情况，请参考以下几个办法：
1． 仔细检查地界图
2． 现业主或新业主必须拆建的可能性有多大？
3． 如果非要拆建，费用多大？
4． 双方又没有过占用协议？
5． 购买产权保险，应付潜在的任何花费。
6． 咨询专业法律意见。
2． 后院埋设市政管道：
后院地下铺设了输水，通讯或天然气等管道。
请考虑以下几点：
1． 在该区，这种分用现象普遍吗？
2． 管道等分用占了该地段多大比例？
3． 这种分用，允许分用的公司有权作什么？
4． 有无分用协议。
5． 是否有赔付，如何支付？
6． 是否影响园艺，或开挖泳池, 搭建木台？
7． 检查地界图。
3． 在房子的附近有修复了的堆填区
有的地方，在不久前还是垃圾堆填区，或者是化工厂，加油站旧址，现在铺上草坪，种上鲜花，就以为人们忘记了。
曾经有一个生产夜光表的工厂，旧厂址上倾倒了工业废料，后来，发展商在其旧址上盖起了房子，后经人揭发，不得不把土壤全部换过。
如果对附近的地形地貌有所怀疑，例如发现地面上，有矮小的烟囱等，请考虑：
1． 该物业有没有被污染？
2． 该物业有没有做过环保监测？
3． 如果已被污染，清除费用多少？
4． 如果已经清除，还会不会对人有影响？对市场有影响?
5． 比较一下， 受过影响和没受过影响的房子的销售情况。
4． 物业的供水为井水
这种现象在北面的豪宅区比较普遍，如果遇到，请考虑：
1． 水量是否足够？
2． 维修费用多少？
3． 井水是否被污染？
4． 最近一次是何时做的水质监测？
5． 该区是否都用井水？
6． 用井水和该区用自来水的物业销售有何不同？
还有一些比较特殊的问题，例如，地段的坡度很大，地段是反扇形，或者占地比同街的物业大两倍等等，这些如何影响物业的价值，等另文再续。
那我们去那里获悉这些潜在的资料呢？
1． 买方物业信息表。
2． 地界图
3． 邻居
4． 验屋
5． 环保监测报告
6． 发票
7． 市政厅
8． 您的经纪
如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding
Cell No. 416-648 3678
e-mail: [email protected]
