房地产市场总是在不断的变化，归结起来有3种市场状态，大致可以分为以下3种类型和特征，每位朋友可以据此判断，现在的市场是哪种类型：
1． 买方市场
市场上的房源多于需求
特征：
在市场上的房子很多
很少买家比较好了房子，准备购房
房子在市场上停留时间延长
价格趋于下降
背后的含义
买家会花更长的时间找房子，买家会比较俏。
2． 卖方市场
买房的需求超过房子的供应量
特征：
很多买家，较少房源
房子卖得很快
房子通常会涨价
背后的含义
价格会更高，必须尽快决定
有条件的还盘经常被拒绝
3. 平衡的市场
特征：
市场上的房源和买家的数量基本相当
特征：
供需平衡
卖家接受合理的还盘
更轻松的氛围
价格通常保持平稳
背后的含义
买卖双方没有那么紧张
更轻松的气氛
有合理数量的房源可供挑选
根据以上的市场特征来看，在大多伦多地区，有些小区已经处于买方市场，大部分地区处于或正趋向于平衡市场。平衡市场是比较理想的市场，健康的市场，很希望在一种轻松愉快的气氛中购买房屋，而不是被卖家，或买家催来催去。
但是多伦多市是加拿大的第一大城市，加上加拿大特殊的移民政策，外来移民的力量无时不在强烈的影响着当地的市场。即使是当地的市场已经让当地人感到了是买方市场，或者是平衡市场，但是不断进来的新移民总是要有瓦遮头，这样，条件好的房子经常会处于卖方市场，所以即使是买方市场，也并不意味着不买房了。
除了新移民以外，还有那些人群会去买房呢？
市场上始终还有这些人群会去购买：
家庭成员变化的家庭
原来住正好的房子，由于有了小孩子，会显得小了，或者因为腿脚不便，不得不搬到平房或楼房去。
搬到好校区去的家庭
搬到离工作单位近点儿的家庭
不再喜欢原来的结构，又不想拆掉重建的家庭
院子太小，或者太大的家庭
不再喜欢邻居的家庭
等等，等等，凡此总总，又形成了一批购买力量。不管市场如何变化，总有人买房卖房。
总之，收拾好心情，根据自家的实际情况，安排好自己的生活，不论租也好，买也罢，尽快尽好的安排好居住问题，是万事的开头，不要坏了心情。
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