很多人以为做生意只要地点在市中心就万事大吉，英语cliché 是 Location, Location, Location. 但一旦你掌握成功生意的真谛，你就会明白为什么很多人开店选的地点相当热闹，象多伦多的中区唐人街 附近的餐馆前仆后继地换店主，极少有超过三年以上历史。
一种说法是现代人耐性不足，赚了钱就要享受生活。
另一种说法是与报税有关。
更有一种说法写出来讨人嫌，那就是生意经营亏本了。
三个判断生意好坏的重要秘诀是利用率、地点和政府批准。
第一重要的秘诀是利用率。
加拿大育空地区，长年冰天雪地，居住人口在20多万平方英哩的土地上只有2万8千多人(2001年官方公布统计数据。
但最早来此的投机商却发了大财，他们不是通过淘金发大财，而是通过提供各项服务，迎合淘金者的生活需要，从中赚取淘金者的钱而发财，当时一个便利店的利用率可想而知。
但很快这种财源被减缩，新的法令限制颁布，加拿大政府要求每一个进入育空地区的淘金者必须带够足以维持一年的生活用品。
因为社会上已出现有些淘金者并不那么顺利，没钱购买价格暴涨的生活用品，为了生存不得不去抢、偷甚至杀人。
新的法令为淘金者举家移迁育空地区打开了大门，很多妇女加入了小商贩、纺织业的队伍，这从客观上也扼制、平衡了市场的现金流向。
所以不是说人越多、越繁华的地区越好，而要具体情况具体分析。
第二个秘诀是地点。
选择一个正确的地点，正确的经营时期，对成功经商至关重要。
很多因素如店铺附近人口、种族分布，产品需求量，店铺进出道是否方便，停车位置多少，交通流量(汽车与步行人数) ，学校商场的远近，竞争对手的分布以及治安、人文环境等都或多或少影响着生意。
多伦多有一带所有沿街商铺橱窗、玻璃大门都安装了铁条，可见治安状况。
但仍然有生意人士在那里成功经营，这是因为我们每个人对自己居住的环境都会产生一种认同感。
技术移民国内带来的小孩尤其对自己进入的新学校有种强烈的认同感。
(这问题将放入学区抉择专栏中论述) 。
第三个秘诀是政府的批准。
本人目睹太多新店主，买了餐馆，政府不发酒牌。
原因是有的前面店主餐馆营业中夜间管不住客人喝醉酒、吸毒、喧闹，吵得四周邻居不得安宁。
邻居联合上告市政府取消这间餐馆酒牌，店主拿到官方警告文件，赶紧卖店，关门大吉。
(买家有权明白整个申请酒牌过程和大约时间，在下Offer前，将此考虑在价格中去讨价还价。
) 有的快餐店防火设备未备齐，消防部门要求改进。
有的快餐厅卫生检查不过关，给了黄牌警告。
还有的整片地区已有大装修工程计划在眼前自雇小生意人士在这当儿买上这样店铺，虽说有给点搬迁补偿金，但对于想大展鸿图的创业者来说，买个店铺一开始就挪窝，算啥回事？如果是属于Franchise (连锁店), 碰到这种情态，有总部照应着，挪个地方照样开店，生活、生财两不误还行。
所以大家在购买生意中，要把利用率、地点、政府批准这三秘诀牢记心中。
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