借钱投资――另一个增长财富以及减税策略
借钱投资方案之二：供出一个财产来
首先，来看看，我们怎样拥有我们的房屋。
举个例子，陈生以$60,000首期，用要购的房屋抵押，贷款$240,000购买价值$300,000的房屋，在5%的房屋贷款利息 下，月供$1396，25年供完。
之后，他就完全拥有了这个房屋。
现在，让我们来看看，我们怎样用了个类似的方法来更快地供出一个财产来。
我们以5%的利息，借到$240,000，将全部贷款资金投资于适当的投资组合上（基金或股票），并用投资组合（基金或股票）来抵押这$240,000的贷款（就像房屋贷款一样），使这笔贷款一开始就比较容易借到。
这样，我们拥有了两个金融产品：一个是$240,000的贷款。
同样月供$1,396，25年供完；另一个是$240,000的投资，产生8%的年回报率， 25年后增值为$1,643,634。
也就是说，$240,000的支出换来了一个$1,643,634的财产！！！
为什么财产增值如此之快呢？其一，一开始我们就有$240,000开始为我们赚钱，而不是$1396/月的储蓄。
这样子，产生的回报因为这个策略而被放大。
同时，也正由有这个原因，产生的利息，利滚利的效果极为明显。
同时值得一提得是，我们为$240,000投资贷款所付的利息可用于抵税，从而进一步增大了这个策略的效果。
但要记住，投资所产生的回报，按所产生的回报的类型交税，从而减小了该策略的效果。
在这里，我们将这个方法运用于房屋贷款double pay 的例子。
陈生欠银行$100,000房屋贷款，5%利息，月供$657,13，可20年供完。
因为他每月另有余钱$657,13，所以选择double pay，月供1314,26，可7.58年供完房屋贷款。
但他如果运用借钱投资策略，以5%利息另外贷款$100,00，投资于产生8%回报的投资组合上，用余钱$657.13来偿还$100,000投资贷款。
7.58年之后，陈生还欠银行房屋贷款$72,832.60 和投资贷款$72,832.60，但同时，他拥有了$179，205.80的投资组合（财产）。
同样的现金流，陈生7.32年之内，财产多出$33,540.60。
当然，这里还没有计算投资贷款利息用于减税和投资回报须按类型纳税因素。
这是一个非常有效的增长财富以及减税的策略，但同时是一个非常复杂的策略，不是每个人都适用。
但如果运用得当，将是一个很有效的减税、生财策略。
如果您：
1.有一份稳定工作
2.每个月有几百无余钱
3.除房屋贷款之外，有很少债
4.有一些些投资知识且愿意承担中等风险。
不妨借钱来投资，并且，如果您的房子差不多供完，边际税率很高且RRSP空间用尽，这将是一个很适合的策略。
学会了这个策略，将为您理财省税开辟另一片天空。
再次声明，这一个复杂的策略，涉及较多细节但关键问题，请与您的投资，理财顾问详细商讨，确认您理解这策略的每一个可能出现的投资后果之后，再做投资决定。
*** 作者简介：陈玉仁(Steven), BBA(Hons.),MA,FMA
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