那些想换房的Homeowners， 都会遇到一个经典的房地产问题， 像是人们问“是先有鸡，还是先有蛋？”房主们也会问“我是先买呢，还是先卖？”
如果先卖， 你可能会发现，在交出自己的房子的时候，还没有找到满意的新住处。
如果先买， 你可能会在同一时间里，承担两份按揭贷款。
你可能必须卖掉你的现有住房，才能获得新住房的银行贷款。
你也可能因工作变动，需要尽快卖掉现有住房。
总之这里会有很多变化因素存在， 没有一个通用的标准答案， 而是取决于每个人的特殊情况。
一般认为，先卖房， 这样压力会小些，不会冒险同时拥有两套住房而付双份贷款。
尤其是当你需要先卖掉现有住房以获得银行贷款，那就没有选择，只能先卖。
先卖房的另一个优点是你有时间得到准确的贷款额度，然后选择价格范围内房屋尽情的看。
即使最坏的情形，当你签了售房合同，同时你也看了一些房子，选中你最喜欢的递了Offer，然而天不遂人愿，你没能拿到。
这时你就像那些第一次买房的朋友，先租一套房子，反正口袋里装着现金，最终你总能买到想要的房子。
我的一个客户，因先生回国工作而太太和孩子留下，打算卖掉house 换Condo. 我们的建议是先卖后买。
因为Condo市场相对低迷，容易找到目标。
结果客户在卖掉House后， 利用交割前一段时间，从容买到满意的Condo，买和卖Closing 的时间放到了同一天。
这样就省去诸多麻烦。
但是当市场非常活跃时， 你的策略就应当积极些。
一个卖方市场，市场的焦点将集中在买房上，先卖房就不再是最佳选择。
卖房后没有买到新的住处，你要考虑自己住哪， 孩子上学等相关事宜。
一旦买不到满意的新房，临时的住处要住多久？有时候搬来搬去，多余的家具无处放， 会很麻烦。
笔者也有一个客户， 打算“小换大”从Brian Village 换到Bayview Village， 而Bayview Village出售的房子少竞争又激烈。
我们为其采用的策略是先买后卖。
最终实现了既定的方案。
当然不论你怎样选择， 最后都会有解决问题的办法， 你不会无家可归的。
