《经济学人》最近发表的一篇关于世界房价的报道指出，自从1997年房地产市场出现“牛市”以来，加拿大的物业价格上升了47%，这与同期世界其他国家——英国（154%）、澳洲（114%）和美国（73%）——的上涨水平相比，升幅绝对属于温和。
该数据无疑令那些持有“加拿大房屋价格水平较高”观点的人士重新审视加国的房地产市场。
根据澳洲联邦银行的统计数字，悉尼房价自2003年底开始到现在已下跌约15%；在英国，去年房价的升幅为19%，今年已明显降温，升幅仅为2%；美国的房屋销售额虽然仍在攀升，但7月房屋平均价格已经下跌超过7%。
这些数据表明，在国际市场上，房价攀升愈高，其下跌的风险也愈大。
就连以谨慎著称的美国联邦储备局主席格林斯潘也表示，美国房地产市场出现了“少许泡沫”，“我们看不见全国性泡沫，但很难不察觉存在着许多地区性泡沫。
”
而与世界其它地区相比，加拿大的房地产市场情况则有很大的不同。
以多伦多为例，本地平均房屋价格自1997年以来，每年只是以5.4%的幅度缓慢增长。
从这个角度分析，即使加拿大房地产市场会受国际大气候影响向下调整，但跌幅会远较其它国家缓和。
另外，世界各国房地产市场的发展走势均与本国的利率走势密切相关，比如低息环境令通过贷款来购房置业的现象在世界许多国家和地区都很普遍。
然而，某些地区因此出现的非理性亢奋在加拿大却并未出现。
T.D银行经济师Carl Gomez认为，加拿大情况有别，民众的负担能力并未严重削弱，并未到达财力的尽头。
蒙特利尔银行助理首席经济师Paul Ferley指出，即使加拿大的利率水平再度走高，房屋开支负担能力仍然低于全国历史性纪录水平。
他认为，加国物业价格上升，主要是因为经济基础强劲。
“央行实行收紧金融政策，房屋价格当然会出现变化，市场调整在所难免。
比如在英国等地，国家实行的收缩信贷政策，对房地产市场的降温效果立竿见影，相信这里的情况也会大同小异。
”他指出，英国政府为控制房地产市场过热，在2003年和2004年曾进行了一连串温和的加息行动，部分地区的房价也随之稳定下来，甚至有下降迹象。
加拿大央行本月早些时候曾加息1/4厘至2.75%，有分析人士普遍预期年底前仍会再度加息，幅度估计也是1/4厘。
值得那些购置物业进行投资的人士警惕的是，受低利率吸引而购买房子存在一定风险。
其实，不论是英、美、澳洲还是加拿大，央行在制订利息政策时最关注的便是房地产市场是否过热，是否应该通过收缩信贷来避免泡沫爆破、导致经济陷入衰退。
从上述数据和分析不难看出，加拿大的物业价格升幅明显较为温和，房地产市场调整在所难免，但应该不至于出现房价暴跌的情况。
不过，虽然加拿大房地产市场依旧稳健，但个别地区如温哥华、维多利亚的房地产市产市场显得过于炽热，需引起相关方面的重视。
（康凯）
