每一位要买房的朋友，都要涉及在哪里买房的问题，尽管每人有不同的喜好和需求，有不同的文化和教育背景，经济状况也不同，但仍然有一些基本的规律可以遵循。
一般买房前，经纪会给买家一些建议，但经纪毕竟只是代理，不能替买家作决定，因此，买家了解些必要的地产市场信息是非常有帮助的，今天，略介绍一二，希望有所帮助，也欢迎朋友直接与我联系探讨。
有些朋友对买房的位置有明确的要求，经纪容易操作，但有很多朋友想买房，不知道在哪里买更好？今天认为这个区好，明天听其他朋友的意见后又认为另一个区好，看了很多区的房子仍然没有主意，日月飞逝，房价飞涨，内心焦虑，苦不堪言。
究竟在那个区买房？笔者愚见，应首先从以下几方面考虑来确定买房的位置：
1、在房产升值较大较快的区域选房。
这些区域就像我们所说的股票中的绩优股，也是人们公认的好区。
根据多伦多地产局各区调查报告今年1-6月独立屋涨幅（可见各大报刊）,中区、北区和西区分列涨幅榜前三名，其中有代表性的区：
Forest Hill、Chaplin Estates、Deer Park、Cedarvale(C03)于去年相比升16.8%，均价超100万；Thornhill、Vaughan(N02)升15%，均价56.5万；South Hill、Annex、Yorkville(C02)升14.3%，均价61.8万；C07区的Lansing ,Willowdale,Newtonbrook升12.2%，均价61.8万；Port Credit,Mineola(W12)升11.3%，均价58.1万。
共管公寓和镇屋，Applewood,Mississauga,Rathwood(W14),增32.7%，均价21.5万，Yorkville,Annex,South Hill(C02)增28.4%，均价66.3万，Port Credit,Mineola增12.6%，均价28.4万，Cabbagetown,Distillery Distrrict(C08)增10.75%，均价30.3万。
在以上区域购买均价以下的房子仍将有不菲的回报。
值得注意的是，这些区经常抢Offer，而且很疯狂,笔者认为3个Offer可以去试，4个及以上最好别碰，请咨询你的地产经纪，对严重偏离市场价值的坚决不抢。
2、在好学区内选房。
好学区的房子房价依然坚挺，有可观的升幅。
比如，在士嘉堡和北约克好学区内有利于出租的房子，一直受到初次置业者的青睐。
刚落地的新移民很快就能叫出Ay Jackson, Macdonald, Norman Bethune, Agincourt的名字，那些两三个厨房，独厨独厕，地库分门的，后复式，侧复式的房子，如果地库没有漏水的嫌疑，即使状况较差，又靠近404高速，仍能很快卖出，如北约克的Hollyberry Tr.,Sexton Cr.,Chipwood Cr.,Whiteborne, 因为不光有名高中的效应，还有Seneca College, 以及全省排名第一的Seneca Hill,Hillmount,Arbor Glen小学配合，使得即使靠近４０４高速的房子也依然抢手．
在士嘉堡有两个区值得提及，一是Steeles—McNicoll,Birchmount—Kennedy,该区与太古对角相望，内有两个公园，和声名颇佳的Kenedy小学，加上Sanwood Blvd新屋陆续投入使用，使该区更加整洁化一，闹中取静，人口构成简单，几乎清一色的双车房独立屋，５０－６０万左右，是中档收入家庭的较好选择．二是Steeles—McNicoll,Midland—Brimley,该小区北侧靠太古，为双车房独立屋居多，房龄新,尤其Port Royal北段，名建筑商开发的项目，质量好，非常抢手，一般新盘上市，一周内即卖出，有的甚至当天有Offer成交，同样大小类型的房子在Brimley以东，价格即便宜5-6万。
该小区的中部及南部有独立、半独立，无管理费镇屋，价格20多-40多万，还有Milliken 小学，非常有名，适合首次置业和以房养房。
由于太古商业区已逐渐取代Downtown 唐人街成为大多区新的唐人商业中心，太古，城市广场，锦绣中华与Midland以西的华人商铺饭店已连成一片，Midland将向北延伸与Old Kenedy 交汇，种种迹象表明，该区值得青睐。
3、N03,N11区Hwy7沿线及N01,N02,N03,N04 Yonge街沿线。
5，6年前在该区买房的朋友经历了社区从荒凉到繁华的巨变，也品尝到了房价飞涨带来的喜悦，由于各利用土地越来越少，随着社区配套逐步跟上，这些区域仍将有不俗的表现，土地将越发变得珍贵，现在，在Hwy7沿线，Kennedy和McCowan 之间有少量的大Lot平房出售，有实力有眼光的买家应尽快出手。
Yonge St.由于其特殊的地理位置，加上地铁延伸到Hwy7的预期，带动了N1,N2区房价的上扬，对于家庭收入稳定，又有两部车以上的家庭可考虑在Yonge 往北甚至到19街，都是不错的选择。
4、在考虑房子保值增值的同时，距工作地点较近买房更好。
距工作地点驾车半小时，TTC转一次车均应视为买房的方便区域。
房子是生活中的最大的一件商品，没有适当的可挑选半径很难买到称心如意的房子。
笔者的一个朋友为了太太工作方便，在太太的工作地点附近买了房，工作方便，走路近15分钟，但该地居民层次较低，偶有犯罪事件发生，房子增值较慢，3年升值仅约3万，而如果在其它热点区域可能升值超过10万。
因此，在工作地点附近买房同时应该考虑到房子的保值增值，房子不仅是避风的港湾，更是件特殊的商品，只有以投资的眼光和手法去对待它经营它，才能获得最大的回报。
张钧
Albert J Zhang
太古地产
647-200-3629
