不断上涨的利率将会冷却明年过热的房地产市场,但这并不意味着房价下跌。
根据Canada Mortgage and Housing Corp.简称CMHC最新的季度报告预测,今年,全国新屋动工数量为227,900单元,去年这一数字是225,481单元。
CMHC预计,明年,该数字将跌至209,100单元。
CMHC首席经济学家Bob Dugan称,较高的房贷利率增加了买房的花费。
房贷利率的小幅上调,和不断增长的房价,都将降低房屋的需求量,从而影响今年下半年及明年的房市。
低水平的借款利率,良好的经济形势,稳定的就业市场,这些因素使近年来房地产市场兴旺。
根据CMHC的预言,明年将成为连续第6个,新屋动工量超越200,000万单元的年份。
就目前的销售情况来看,根据Multiple Listing Service统计,今年现有房屋销售量已从去年的482,788单元跌至481,700单元,这也是纪录上的第二名。
明年销售量会继续下跌至462,200单元。
不断增加的Listing给了购房者更多的选择,从而抑制了新屋市场。
”同时,房屋按揭利率的提高也降低了消费者的需求。
不过,房屋价格仍在上涨,今年,现有房屋平均价格较去年增涨了12%,达到9,300单元,创17年新高。
高Listing 和低销售将使重售房市场向更平衡的状况发展,预计明年房价微涨6.4%,达到7,100/单元。
CMHC还尤其提到亚省(Alberta)的情况,丰富的油气资源吸引大批人前往定居,因此本年度该省新屋动工量有望达到49,000单元,打破1978年创下的47,925单元历史记录。
2007年新屋动工量将放缓,降至45,000单元。
加美中央银行不断提高利率,使购房花费越来越多,目前,美国新房和二手房交易已经全面放缓,而加拿大还没有表现出缓和。
Canadian Real Estate Association上月公布,今年上半年房屋销售量为186,177单元,同比增长3.6%。
今年6月房屋平均价格达到4,328/单元,较去年12月上升11.8%。