在连续10几年的温和增长后，多伦多的地产市场终于今年九月进入调整。根据地产局的统计月报，继9月份大多伦多地区房价首次下跌之后，10月份，416地区的平均房价比去年同期降低13%，而905区的房价则降低8%，与此同时，房地产交易量也大幅萎缩。
投资理财，素来是“买涨不卖跌”。面对疲软的市场，很多原打算买房的人士都停手了，市场观望气氛渐浓。
多伦多的房价究竟要何去何从，这一波跌势何时会中止，而价格又会跌到什么地步，相信这是很多有打算购房的人士的共同问题。但讲老实话，除了你自己以外，没有人真的能够对此作出准确预测。
房价总体下跌，但并不是所有的区域同步涨跌。视地域、房屋类型等不同，在过去这段时间里，房地产的涨跌幅度是非常不同的。在下面的表格里，笔者列举了几个本地华人聚居区内独立屋，在过去两年同月的价格比较。
GTA部分华人聚居区独立屋平均价格及涨跌幅
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E05
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E07
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C15
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N03
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N04
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N10
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N11
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07年10月
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$462,689
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$394,426
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$644,344
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$633,310
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$533,194
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$482,494
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$523,235
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08年10月
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$429,210
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$359,357
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$616,480
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$660,848
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$552,925
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$446,725
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$580,131
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涨跌幅
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-7.2%
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-8.9%
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-4.3%
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+4.4%
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+3.7%
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-7.4%
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+10.9%
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从上面的表格中，我们可以明显看出，这些区域的独立屋的涨跌幅差异很大。尽管总体市场进入调整，但在列治文山的N03、N04区的平均价格不跌反升，万锦市的N11区居然还录得10%的涨幅。
除此之外，我们还可以发现，即使是在同一个区，不同类型的房子的涨跌幅度也不同。例如，在多伦多市中心的C01区，尽管独立屋的跌幅在20%以上，但其共管公寓的价格还是上涨了3.7%。约克的C14区，公寓价格的涨幅高达8.6%！
在这里，我们是不是可以得到这样的提示：
第一， 房地产的铁定黄金定律：Location, Location, Location，地点决定一切！好的地点的房价即使在市场调整期，其跌幅也一定会小过平均跌幅，甚至保持一定的涨幅！
第二， 相对于美国或者加国加西的部分地区来说，多伦多的房价在过去的时间里涨幅不大、泡沫有限，所以，对于本次调整的幅度，不要寄以太大希望，特别是近年来，一些受资金追捧的热区。
第三， 商业投资，人人都希望在谷底入市，但很少有人能够预测何时是谷底，所以，一定要把握好“度”！
从目前的情况看，多伦多的地产市场仍属健康，遭银行逼盘、断供的房产并不多。市场上挂牌的房子虽然多了一些，但大多数并不是非卖不可。除非本地经济急剧恶化，失业率急剧攀升，否则，将不会出现很多“跳楼价”。
上个月，帮一位客人在北约克买了一栋独立屋。买主是1999年底从东北移民过来的，2003年，就开始与我联系，了解买房的事宜，中间也看了几次房。但都是以房价涨得太高，怕买得太贵而不了了之。这次，他们又主动找到我。丈夫告诉我，说这次他们是“铁着心要买房了！”
“我也知道房价下一步可能要下跌，但我们不能再等了！”这位大哥说：“刚来加拿大的时候，我女儿才上小学3年级，一眨眼，孩子明年就要上大学了。回想这么多年，一家人一直住在地库里，孩子太遭罪了。如果我再等下去，孩子明年就上大学走了，我和老婆两人住个House又有啥意思！”
话俗理不俗，有些东西的确是金钱买不到的！
（以上乃一家之言，欢迎读者指教、切磋，请致电416-318-7168）
