今日刚刚阅读了10月27日Business Magazine刊登一篇文章“房价下跌，买房该在何处买？”. 文章指出，如果你想做房东，现在最好是买在大学附近，因为随着入学率的上升，高校附近的房屋需求量也会上升。
文章说，虽然现在美国房价开始下跌了，可是还是有很多人买不起房子，这些人对房屋出租市场是有力的支持。
由于利率上涨，不少人都急着卖房，因此，美国房地产协会说，今年年底全国范围内租金平均要上涨5%。
作为美国的邻居, 加拿大的地产市场也有相似的特点.
最近房地产投资人士的新趋势就是大量投资于出租类的房产，其中最热门的就是高校附近的房产。
高校附近的房子通常是100%的出租率，而一般办公楼的出租率通常是在90%左右。
在大学附近的房地产租金长得也快.
作为地产经纪与投资人, 笔者几年前就开始投资高校房产，与其它出租物业相比，大学城的房地产价格上升趋势比较好，而且还有较高的现金流(CASH FLOW)。
今年以来, 笔者为投资人购买了一些大学城的出租物业, 并应广大朋友要求, 在今年7月份<<财富地产系列专题讲座>>中曾大量实例分析过大学城的房地产投资与回报. 与其他租客相比, 学生租客的特点是:
• 稳定性最高
• 现金流最好
• 不受经济环境的影响
• 不受政党/政策地影响
• 时常会受到邻居的投诉, 当出现矛盾时管理相对费心, 这也是所有出租物业的共性
• 如做ROOMING HOUSE, LEGAL ISSUE也是头痛的问题
另外，投资高校房产最大的特点就是TIMING 问题, 因学校的学期是有季节特性的, 所以并不是任何时期都可以投资的. 例如你的投资房在九月份CLOSING, 恐怕你要等待大半年或一年后才有机会将房屋租出去. 以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or EMAIL to [email protected] 环球地产集团-财富地产团队 资深经纪 孙志峰STEVEN SUN
