< 地产周刊>发表了记者采访笔者的文章后，笔者接到一些读者的咨询电话。
其中一位侯姓的读者刚刚要下Offer，看了文章后急迫地打电话找到笔者。
他看中的House的地下室墙上有一道很长的裂缝，于是，在电话中他向笔者描述了裂缝本身及周围的状况后，笔者根据以往的专业经验帮他进行了分析，解答。
一般买旧房子都要验屋的，房屋检验强调的是检查看得见摸得着的东西，这是绝对正确的，因为验屋师不是超人。
但是如何将看得到的表面现象归纳出问题所在，就要靠经验和相关的专业知识来判断了。
这不仅是对验屋师的挑战；在更多的时候首先是对地产经纪的考验；因为直接回答买方疑问，帮助买方把握机会的是地产经纪。
一座房子牵涉到非常多的科目：水，电，材料，土壤，结构，施工方法，施工程序，装修，庭院设计，社区规划等。
或许您会说：我只关心我要买的那一间房子，管那么多干嘛？简单举例来说，不良的社区规划会造成房子积（淹）水；当看到房子时，我们只是看到一个现象。
最主要的是判断造成问题的原因，例如，看到房屋的外墙有开裂；这就需要根据裂缝的走向，形状，宽窄等表面的现象，进行具体分析。
判断其原因，只要不是房屋结构性损害，多数情形是容易修复的，此时就要靠以往积累的知识和经验了。
再比如说窗户周围的水印（上下左右都有不同），如何判断造成的原因？如何修理？如何知道已修好了？有些问题的浮现是需要时间的。
如出售前刚装修过的房屋；不能只看被装饰一新的华丽表面，要仔细考察原房屋的结构是否被改变等，这都是必须考虑的。
欢迎致电416-729-4348 ANDY愿与您探讨房屋买卖中的各种问题。
