密市2007年十一月份重售房市场分析

十一月大多地区重售房市场的销售报告一出炉，已提前给出了2007年全年表现的答案。

十一月的重售房一共成交了7，313宗， 与十月的7，915宗相比，虽然下跌了7.6%，但与去年同月的6，281宗相比，上涨的幅度达到了16.4 %，成为有记录以来成交表现最好的十一月，也使得2007年前十一个月的总成交量升至88，695宗，轻轻松松的超越了2005年创下的年最好纪录84，145宗。

2007年的销售量不仅创下了一个新的年最好纪录，而且加上今年最后一个月的销售量，全年记录将会首次冲破九万宗大关，成为一个历史性的突破。

在成交量节节高升的大好形势下，大多市重售房的价格表现也非常稳定。

十一月份的平均销售成交价为$393，747，与十月份的平均价$394，646变化不大；比去年十一月的$355，727上升了10.7%。

本月的售房平均上市天数是32天，比上个月增加了两天。

我们继续分析密市十一月的销售表现。

十一月份密市重售房总的销售成交量为863宗，与去年十一月的803宗相比，上升了7.5%；与上个月的992宗相比，下降了13%。

密市重售房的销售平均成交价为$$347,870，比十月的平均价$360,837下降了3.6%；与去年十一月的平均价$325,951相比，增长了6.7%。

十一月份密市的售房平均天数为32天，比十月上升了3天。

从数据上来看，十一月密市重售房的表现在成交量和价格上都要稍逊色于大多市，上涨的幅度相对比较温和。

从密市各房型的销售数据来看，独立屋在成交量和成交价格上呈现一定幅度的回落。

十一月独立屋的平均成交价为$525,303；比上个月的$554,383下降了约5.3% ；成交量为288宗， 比上个月的337宗下降了14.5%。

共管镇屋在成交量上继上个月的大幅增长后也出现了回落， 比上个月的210宗下降了约23%。

各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

密市在十一月重售房的销售表现上不如大多市强劲，出现了一定程度的回落，大家无需过于担心，笔者觉得其中是有因可查的。

首先要归结的是季节因素，毕竟十一月已开始进入冬季，所以销售出现放缓是正常情况；其次是多伦多市明年要开始新征土地转让税，促使一部分的买家在今年完成买房,所以也照成了淡季依旧火爆的局面。

不知多伦多市的新税会否促使部分买家在明年转向密市置业哪？让我们拭目以待吧！

十一月密市重售房交易情况

十一月密市重售房交易分房型统计