HomeStaging这个词已经越来越被更多的人了解，知道可以通过HomeStaging把房子快点卖掉、并且卖个好价钱。
那么在采用HomeStaging之前，我们还有什么需要了解的呢？这里我用问答的形式进一步跟大家讲解一下，希望对大家有帮助。
Q:空房子怎么布置？
A:有家具的房子比空房子卖出的比率高很多，空房子我们可以通过租家具来达到Stage的效果。
空房子第一显得冷清、没有“家”的吸引力、无法打动人心，第二难以给买家尺寸感，他们无法确定自己的东西是不是放得下。
Q:我见到很多房屋的墙都是有颜色的，为什么你常常建议刷成白色呢？
A:白色（Off-White）的墙是唯一被最广泛接受的房屋销售颜色。
但是有些大房子的墙是Beige色，因为这样的中性色可以显出房屋成熟、 气派和典雅的气质，它们的空间大，因此有条件刷成这样的颜色。
但是平常的房屋，一定不可以用深色。
除了白色外，淡淡的苹果绿、桃色、和杏黄也都可以，这里注意，是“淡淡的”。
有些白人的房屋也有很深的颜色，那是他们没有经过HomeStaging，同样会比Stage过的房屋难卖。
不能因为是白人的就是百分之百正确。
Q:为什么你要求房屋的墙纸都要去掉？我这个房子买的时候就有墙纸。
A:有墙纸的房子不是不可以卖，也不是完全就卖不出去，但是，相比较没有墙纸的房子，喜欢的人少很多，因此卖得慢很多。
我们要看市场比率，才能保证房屋在较短的时间内卖出去。
我们是卖房子，不是在嫁女儿非得找个喜欢自己个性的。
Q:我的家不需要“包装”，我们相信实力。
A:首先，卖房子不仅仅是在卖一个空间，而是卖一个LifeStyle。
你的房屋体现出来的家居氛围，你有没有很好地Take care你的房屋，你是不是在认真的生活等等，都可以从你的居室中反映出来。
如果你的家没有这样的氛围，我们就需要通过HomeStaging创造出来。
还有，卖房子还要体现出房屋本身的结构特点，把好的一面发扬光大，不好的因素尽量转化成可以利用的有利因素。
通过HomeStaging，就可以把你的房屋最好的特点和“实力”充分展现出来，同时降低不利卖点。
我们不是“掩盖”问题，我们是“解决”问题。
Q:我的房子很简单，没有什么东西，还要Staging吗？
A:好的生活应该是符合你的需求、有品质有内涵的生活。
我们见到过很多空荡荡的大房子，也见到过温馨的小屋。
买家寻找的是符合他的价位中最吸引人的那一栋 房子。
当然，东西多，布置的时候选择面就广、比较容易，但是现在很多房子的水平还远远低于这个标准，还要在“干净、整洁”上面下功夫。
在这个好的基础上，我们才能进行布置装饰。
就像只有在干净的画布上才能表现出真正的色彩一样。
Q:作为房产经纪，我看过很多房子，也帮客户买过房子，知道买家要什么；而且我对家居装饰也很有研究，自己也存了一些画和家具，能帮客户布置一下，还不收费。
那么我还需要你们的服务吗？
A: 房产经纪的确比一般人多看了很多房子，对市场也更了解。
但是经纪的工作重点和专长是在房屋买卖上，而不是房屋装饰装修，有很多细节和技巧您不一定知道。
作为受过专业训练的Home Stager，我们能够用专业的方法和眼光来处理工作。
而且经纪的饰品和家具存量是小数量的，如果您的业务繁忙，我们相信您的库存远远不够。
这样你非但累了自己，而且还浪费时间。
为什么不把这些并非您专业的工作交给专业公司来做，您就能有更多的时间和精力来做房屋买卖，形成一个良性循环。
Q:Stage过的房子要价ListPrice应该定在什么范围才合理呢？
A:通常来说，Stage过的房子可以比没有Stage过的房子ListPrice高出3-5个百分点，这是很正常的。
但是，不要一下子高出十几、二十个百分比，虽然我们有过高价出售成功的例子，但等了3个星期。
因此对于想要快速出售的房子，就不合适。
充分的Stage、合理的要价、才可以保证房屋在较短的时间内以不低于房屋价值的价格脱手。
如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-786-3636 or Email to [email protected] 周易室内设计 ZOE ZHAO，或者查看www.zoeit.com
