您在作出购房决定后的第一步就是计算您所能负担的房价,以确定您的购买目标。
这包括首付款和房屋抵押贷款两部分。
对于首付款，比较简单,取决于您的存款额度和您的个人计划。
而抵押贷款的数额则主要由您的财务状况来决定.虽然加拿大政府支持人民买房,但是所有的金融机构都是以营利为目的.所以,对于是否给借贷人贷款,金融机构都会对贷款申请人和物业作以评估,然后才决定是否出资.
首先，假设您将要购买的是您的主要住所,银行按您的毛借贷负债比率,本行业称作GDS比率，来观察您用于付房屋贷款月付款,地产税和水电气费等的债务是否符合要求。
一般而言，这个比率最大值为32%。
其次，银行会按照您的总毛借贷负债比率,本行业称作TDS比率，来观察您用于支付所有月度账单,包括汽车贷款,信用卡,信贷额度(Line of Credit) 付款等的债务是否符合 要求。
一般而言，这个比率最大值为40%。
金融机构根据上述GDS比率和TDS比率，就能确定您可能的房屋贷款的最高额。
加拿大的金融机构基本上都遵循这样的评估审批标准32/40原则.有些财务公司可放宽一些, 但利率就相对高些.。
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