房地产的市价是一个市场的平均价，在一个小区中和一个固定的时间内，有的房子买在了市价以上，有的房子买在了市价以下。
成交价是买卖双方经过经纪通过谈判达成的价格，房子在何处成交取决于卖主有多想卖，买主有多想买，以及房子的状况。
市场上有这么三种卖主。
第一类是试试卖的卖主（touch the water），价格好就卖，价格不好就不卖。
Leslie/Finch附近有一个高压线下的 Semi，竟要价到40万（2006年），就属于这类卖主，尽管房子重做的，但价格远远高于市价。
买房时遇到这类卖主，价格不好谈，我问过上述卖主有多少空间，他说是我可以请你喝一杯咖啡的钱。
第二类卖主是愿卖房的卖主（want to sell）。
这类卖主是市场上大部分卖主，只要卖到市价就可以了。
这类卖主一般是换房，没有一个期限房子必须要卖掉，这类房子一般在市价的97-98%成交。
第三类卖主是必须要卖的卖主（have to sell）。
这类卖主希望房子在一个期限内必须要卖掉，是投资人或有眼光的买主的寻找目标。
我们最近在密市以41万5买下要价45万9的近3000平尺的房子就是一例。
这类卖主卖房的原因常常是失去工作，要破产，离异，回流，或是不堪承受同时二个房子的卖主。
如何判断以上卖主主要靠经纪的经验，一个有经验的经纪给买主省几千加币是很容易的事情。
（庞海福Joseph Pang, Re/Max Broker, 416-879-5008,1-866-866-6607, [email protected]）
