多伦多的冬季漫长而又寒冷，房主们不得不开足暖气，但随之而来的巨大能源开销又使得房主大为头疼。
面对每个月几百元的煤气（油）开支和电费，大家都想知道这些开支是否正常？是否房子哪里不对头了？如何才能提高能源利用率？
家住LAWRENCE EAST的许先生和大家一样对高居不下的能源开支大伤脑筋。
他先是换了锅炉，发现还是感觉冷；于是他就换了全部的窗户，但还是感到有冷气进到屋内，前后花了近上万元确仍然不解决问题。
他不知道如何才能系统全面的对房子进行一次检查？也不知道是否有仪器能对房子进行漏气的检测？联系过几家装修公司，得到的是不同的答案。
如何才能彻底解决能源浪费的问题呢？房屋的供热，保温和气密性是三个重要的方面，任何一个环节薄弱都将破坏整个系统，我将就这三个方面分别向大家介绍。
首先，大家要了解自己的房屋状况。
可行的办法之一就是参加联邦政府大力推荐的ENERGUIDE FOR HOUSES PROGRAM，让专家来帮你分析和给出解决办法。
为了响应《京都协议书》，保护大气层，减少废气的排放和节约能源，联邦政府推出了系列节能措施和奖励办法。
该PROGRAM 的其中之一就是针对房屋。
自2003年年底开始，联邦政府在验屋公司和验屋师中经过选择和专门的培训，在全加拿大范围开始推广该计划，并对符合改进要求的房主提供了高达3500元的奖励。
目前在多伦多仅有五家最大的验屋公司获得授权进行该计划的具体操作。
本人有幸参与了该项目的具体实施工作，现为多伦多唯一经联邦政府注册的华人节能验屋师（顾问），在一年多来评估了五百多套房子并发现申请该项目的有95%为西人，华人只占5%。
该项目的操作分成两步进行。
首先，联系节能验屋师（顾问）上门对住房进行全面系统的检查。
在两个小时的检测中，专业人员将就锅炉、热水炉、地下室保温、外墙构造和保温、房子结构、门窗、屋顶保温、房子年代和状态等进行检测，进行BLOWER DOOR 气密性测试，通过SMOKE PENCIL对房子进行问题的查找，当场发现问题、解答问题，并给出专业建议和一份报告。
通过专用软件的分析和计算，在报告中住户可以知道自己房子的能源使用状况和分配比例，也可以知道如果相应的改进将可以节省的能源消耗比率。
同时，报告还根据具体存在的问题提出详细的建议。
这样，房主对自己的房子就有了一个全面的认识。
在第一次评估之后，房主们可以有长达十八个月的时间进行相应的改进。
完成改进工作后，房主就可以进行第二步：约节能验屋师（顾问）上门尽行第二次的检查。
这时专业人员将再次进行检测，并就仍存在的问题提出建议和提供一份新报告。
同时，节能验屋师（顾问）将代房主申请REBATE 并当场提供部分奖励。
上面提到的许先生的房子基本情况是：50年新BUNGLOW； DOUBLE BRICK 外墙；窗户均为木框普通玻璃外加金属框挡风玻璃（已换成金属窗框加内空玻璃GAS FILLED）；门为实心部门外加挡风玻璃门；BASEMENT 外墙为CONCRETE BLOCK，地面为混凝土；ATTIC里松散状保温棉絮6吋厚；25年的CONVENTIONAL FURNACE（已换成高效炉，并得到了煤气公司200元的REBATE）；热水器为ENBRIGE 租用的，18年新；普通烧木的FIRE PLACE （未使用过）；1600呎；房子两人住，地下室没出租。
许先生已经花费了近万元的开支了，因此他希望我可以给他提出既经济又有明显效果的建议。
他不希望再花大量的钱进行改造。
本人在检查和专业仪器测试后发现该房子的主要问题有：气密性差（门窗四周，BASEBORD 四周，插座和开关，HATCH，卫生间，BASEMENT 顶部）；保温不够（ATTIC 和BASEMENT）；各种管道进出房子处密封不严；MILK BOX 和门上的MAIL BOX 漏气严重；FIRE PLACE 里的DAMPER 损坏等问题。
因此我提出建议如下：通过打玻璃胶、膨胀泡沫和水泥砂浆填补的方式对漏气的地方进行修补；在ATTIC 里增添R20的保温棉；不使用并封堵MILK BOX和MAIL BOX；更换 FIRE PLACE 里的DAMPER，并根据他不使用 的情况建议对其进行密封和保温；放置泡沫垫片；联系免费更换热水炉等。
预计花费：材料400元；评估费用200元；自行修补，不需请人。
根据测算，如果许先生采纳所有建议并加以改进，可以得到：空间供热的能源（锅炉等），可以节能48%（以11月份为例，可节约184元/月）；电节能23%（以11月份为例，可节约38元/月）；分数可以提高15个点，预计政府补贴800元；煤气公司额外50元的奖励和CMHC的贷款保险的10%折扣；新的高效热水炉（随着越来越多的公司加入该计划的赞助，得到的奖励也将越来越多）
许先生对该评估测试和建议非常满意，现正在抽空进行相应的改造。
有一点要特别说明的是，许先生在更换窗户时没能将原有的旧木框拿掉，新窗户采用了金属窗框而非VINYL 窗框；新玻璃为中空玻璃但不是LOW EMITTED，ARGON GAS FILLED玻璃，事倍功半，花了大钱确没能取到相应的效果，值得大家注意。
许多房主在想到节能时首先想到更换窗户。
但是，在一般情况下，只要窗户能通过我们的检测，就节能而言，我们不建议客户更换窗户。
我们会针对不同的门窗情形建议采取其它经济有效的方式取得同样的节能效果。
如果房主将昂贵的换窗费用花在其它方面将能取到成倍的效果，对此我将在下篇专门介绍。
作者：CARL CHEN （416-666-3363）现就职于北美最大的验屋公司,资深验屋师,验房协会会员，多伦多华人验屋师中唯一经联邦政府注册的节能验屋顾问
