对于前几年买了房已经是房东的屋主，在这里要恭喜一下，因为这些年房子的价格增长的不错，你可能小赚了一把。
如果你计划换大房，赚的这一部分就会贡献在你的大房首付中，使你在住上大房时也不会感觉有太大的压力。
但是在换房时有一个决定比较难下，就是先买还是先卖？这个决定应该是你换房时的一个策略，最好在你行动之前与你的经纪讨论清楚，否则错误的决定可能会使你进入一个尴尬的境地。
假如当前的房地产市场是卖方市场，既买房的人多卖房的人少。
在这种情况下，买家在竞争购买有限的市场上的房子，势必导致房价看涨。
这样的市场条件，你可能要付出更多的时间和用比你期望价格多的钱才能买到满意的房子，也就是讲，买房过程相对不易，所以聪明的做法是先买后卖，价格上升的市场也保证你的房子也应该能快速卖出并得到一个好价格。
如果你做出相反的决策，既先卖后买，为了与你先卖掉房子的结交日相匹配，你可能不得不买一个不是很满意的房子或为满意的房子付出了过高的价格。
假如当前的房地产市场是买方市场，既卖房的人多买房的人少。
在这种情况下，卖家都是在焦虑地等待自己的房子能卖出，导致房价走低。
这样的市场条件，市场上有很多你需要的房子在供应，所以在你买房时选择性很大，也就是讲，买房过程相对容易，所以聪明的做法是应该先确保你的房子能理想地卖出，既先卖后买，价格下降的市场还可能使你买到一个降价的房子。
如果你做出相反的决策，既先买后卖，为了与你先买的房子的结交日相匹配，你就可能要割肉卖房了。
上述两种市场情况，是比较容易得出一般性的决策结论。
但是，市场情况是在随时变化着，同时你所要买和卖的区域的市场情况也会有不同，像现在大多伦多的房地产市场的表现就不是特别明朗，一方面许多人持币观望，房子供应量增大，另一方面市场的数据表面市场价格还按季节回升。
同时不同的区域、不同的户型的表现也是千差万别，而且可能在你买卖房屋的几个月的过程中还在发生变化。
所以，最好的方式是咨询专业的地产经纪，一个合格的经纪应该是对你买和卖的地区市场非常熟悉，并能根据你的房子的情况给你一个正确建议。
