“Agent Inspection” 是相对于 “By broker showing”而言的, 就是说只有代理去替客人看房，筛选出符合客人需求的房子，然后让客人最后定夺。
“By broker showing” 就是传统意义上的带着客人一起看房选房。
“换房”是相对”fist time buyer”来说的，也就是说现在已经拥有住房的客人，想从一栋小的房子（condo, townhouse, semi）换到一栋稍微大一些的房子（detached）,或者是想从一个Location（比如scarborough）换到另外一个location(Mississauga )。
这种buyer往往具备了买房的知识，对买房的过程很了解，并且对自己希望换的房子有明确的要求：location, price, community, school, size, structure….
下面给大家大概讲解一下Agent inspection的过程和处理方式：（这是buyer和代理的合作方式的一种）
初期工作/互相了解/双向选择：
在开展工作之前，我们和客人会见一次到2次面：
1）1st interview:
彼此间个面，互相交流一下。
虽然代理是受过profession training的，客人是seriously要买房子的，但，buying是个人与人的协作过程，见面的目的：双方是否能够很好的沟通，以后合作/协作的可能性是否存在。
（也就是说双向选择）
2) 2nd meet/1st showing:
基于1st interview的结果，挑选7-8套基本符合客人要求的房子，作为1st showing.在看房的过程中 对每一栋房子要求：
2.1)作为代理：需要指出优点和缺点(agent’s comments)
2.2)作为客人：需要指出喜欢和不喜欢的地方（buyer’s feedback）
Agent Inspection—代理代表buyer去看房:
3)agent inspection:
基于2nd meet（1st showing ）的feedback, 重新调整客人的需求，和客人达到共同一致的建议（location, structure, size, condition, price….），然后在这个基础之上，为客人做大量的agent inspection(只有代理去看房, 筛选掉不符合客人要求的房子)，然后挑出最符合客人的5-6栋房屋
buyer定夺:
4）2nd showing：
在客人便利的时间，安排看agent inspected 房子，决定下一步行动：下单或继续agent inspection。
这样合作的基础/原因：
1) 客人很了解自己的需要
2）客人很忙，不把买房当作一种乐趣和消遣
3）客人居住很远，不愿浪费时间看一些根本不感兴趣的房子。
4）客人看过几次房子之后，逐渐失去了看房的乐趣或丧失了寻房的信心
5）客人和代理totally trust
我有几个客人就是采用这种模式：他们从scarborough换房到mississauga，他们的要求非常非常的明确：中产阶级的住宅区，安全/安静的环境，临近Go station/好的学区….其实，这种方法非常适合第二次和以后买房的客人。
（对fist time buyer，很多对房子没什么idea的，或没有做好homework的，需要在多次的亲自看房的过程中去总结自己的需求，本方法不一定可行）。
关于看房过程中代理是否可以拍摄照片和录像：
1）没有太大必要（代理和客人之间的沟通更加重要）
2）如果一定要做，需要征求卖主的同意。
3）市场上很多的房子现在都提供virtual tour和大量照片
