丹尼斯-奥兹曼(Dennis Ozman)正打算买一幢新房子，但他不清楚自己究竟该买几成新的房子。
「我在近年中(至少在过去五年中)从来没有见到过任何有关旧房相对于新房价值增值的研究。
我们现在正在考虑搬家，非常希望我们所买的房子十五年后在售价和出售的难易方面对我们有利。
」
他还表示，「我们非常想知道，我们究竟该购买一幢近两三年刚刚建成的新房呢，还是买一幢二十或二十五年左右的旧房，并在未未十至十二年中及时进行必要的装修使其不至于过时，之后再将它卖掉，搬进适合退休人士的小户型房屋。
究竟哪种选择更划算呢？」
买新房还是买旧房之争一直是住宅业老生常谈的问题，但据我所知，这一争议从来就没有真正的结论。
价格与时俱进
我们所了解的住宅价格均得自全美房地产经纪协会(National Association of Realtors)和国家住宅建筑协会(National Association of Home Builders)所公布的资料。
前者密切追踪现有住宅的价格，后者则紧盯新屋价格。
从历史上看，这两类数字的变化总是有先有后，若仔细考虑其差异的话，可以从中发现一些问题。
从1989年开始，新屋价格的中值由12万美元升至16万9000美元，涨幅约为40.8%。
现有住宅价格的同期涨幅为55%，由8万9500美元增至13万9100美元。
这种差异主要是由于90年代初期美国经济陷入衰退时，新屋建设被大大缩减所造成的。
从1990年至1994年，新屋价格的升幅仅为5.7%，而现有住宅的价格涨幅却高达20%。
如果你研究一下更长时间内的销售价格，你会发现，同一项目中首批建成的住宅(最老的房子)的价格的上涨速度仅比新屋价格的上涨略慢一点儿，其差异通常不超过10%。
不过，这是以建筑商推出的是同类房屋为前提的。
但在新屋数量有限的地区，现有住宅的价格在更大程度上是由人们的喜好决定的，不论住宅的年限如何。
越老越好吗？
很多时候，新与旧的争论集中在以下问题上：「他们建设的新屋较旧屋更好吗？」恐怕没有确定的答案。
现代住宅在一些方面的确强过旧屋，如在节能方面。
如今，住宅的面积通常更大一些，一般在2300平方英尺左右，而1970年时仅为1500平方英尺。
但许多人指出，过去的住宅是由木板、石灰墙、砖结构、硬木材等造成的，而如今这些材料只能在昂贵的宾馆中才能见到。
如果你认为成本较个人喜好更重要，请记住，大多数房屋在二十至二十五年左右的时间里需要一次大修，具体要看屋顶、电器设备、采暖系统等的情况而定。
此外，装修主要取决于个人的生活方式，而不是住宅的年龄，例如，如今人们更注重独立厨房和家庭办公区域。
如果你打算在新居中度过十至二十年的时光，那么无论所买的房子有多新，在这期间内很可能需要再装修。
同四分之三的美国买房者一样，你可能会对橱房和浴室进行大规模整修。
只要你有可能再装修，大多数房地产投资专家就会告诉你，从投资回报率方面考虑，购买位置好、但需要一些装修的住宅回报最高，因为你通常可以按当前市价的一定折扣购买此类房屋，而透过再装修使房屋与周边环境相匹配。
买房者需要什么？
你所购买的房屋应当具有哪些功能？或者说你打算为所买的房屋增加哪些功能？国家住宅建筑协会今年初进行的消费者调查专门了解了潜在购房者的需求。
结果显示，购房者希望至少有三间卧室，只有12%的人接受两居室，39%的人希望有四个或四个以上的卧室。
大部人可以接受两个浴室，但仍有30%的人希望有2.5个浴室，17%的人希望有三个或三个以上的浴室。
有一半的人认为有两个车位的车库足以。
厨房及房间的设置应该尽可能是开放式的。
独立厨房及可容人进出的大型餐具室是厨房方面的强烈卖点，亚麻壁橱及抽气扇可以增加浴室的附加值。
究竟哪种策略最佳呢？如果你打算居住十年以上，请选择你喜欢的、能够满足你当前需要的、具备齐全环境配套设施–如学校、公园、交通工具等–的房屋，不论多旧都可以。
同时准备好将来对它进行装修，而且很可能在你计画卖掉它前的一、两年中需要进行一次大的改造，之后将它放到市场上出售。
这一策略最终会产生两全其美的效果–你既可以在一幢不错的房子里住许多年，也可以在出售时获得不错的回报。
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