房屋贷款有常规和高比例之分,还有固定和浮动的区别，下面我们作些简单介绍。
常规贷款(Conventional Mortgage)：
通常我们把首期付屋价的25%或更多，而借贷比例是75%或更少的房屋贷款称为常规贷款。
常规贷款通常是不需要买房屋贷款保险的，但是也有放贷机构考虑到房屋所处的位置和类型而要求贷款人买房屋贷款保险的。
高比例贷款 (High-Ratio Mortgage)：
也就是我们通常称为低首期贷款。
凡首期等于或少于房屋价值的25%，而借贷比大于房屋价值的75%称为高比例贷款。
高比例贷款是一定要有保险的。
在加拿大只有两家公司被授权提供这类保险。
一家是加拿大房屋贷款和住房公司(CMHC)。
另一家是加拿大房屋贷款保险(GE)。
高比例房屋贷款的保险费是在贷方支付房屋贷款时一次性收取的。
这笔费用可以由銀行加在总贷款额中代客戶支付。
保险费的多少是根据借贷比例高低而定的。
固定式贷款 (Fix Rate Mortgage)：
就是在借贷期(如4年)内的任何时候，利息保持固定状态. 不担忧市场走势. 错误地使用可能导致锁定太高.
浮动式贷款(Variable Rate Mortgage)：
就是在借贷期内的任何时候，利息保持浮动状态, 利率依照中央银行基准利息(Prime)减去一个固定比例如Prime减去0.9%。
由于基准利息(Prime)处于浮动状态。
浮动利息计划品种很多，如果能够学会使用浮动利息计划，可以在定期活期贷款计划之中巧妙周旋，几年下来，可节省不少利息。
但使用之前注意研究市场大势，注意银行相关约束条款.我们建议您最好在专家指导下使用，胡乱使用同样会遭到各种意想不到的损失。
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Michael Wang (416) 825-2096 加拿大房屋贷款代办中心 高级房贷经理
