经济危机意外地给租屋房客开启了机会。目前公寓的空屋率与存货量不断攀升，而全美各大都会区的租金价格则迅速跌落。假如您的房屋租约即将到期，现在正是进行谈判的最佳时刻，因为这些日子以来，房东想要顺利出租所有单位是额外地困难。
2008年约有260万的美国人失去了工作，绝大多数都是集中在去年最后一个季度，今年失业的情况预计还要更高。这些失去工作或投资失利的人，为了减少生活成本，很多都选择缩小居住空间，或搬与家人或室友同住。
去年九月份雷曼兄弟破产、引爆金融危机以来，公寓大厦的空房率一夕飙升，房东为了填补空缺，被迫进一步降价，提供更好的优惠吸引房客。
租客转向长期租赁
一家住屋数据公司Axiometrics.com负责人Ron Johnsey指出，“如果你还有一个稳定的工作，你就是一个理想的好房客，并且极为容易签下长期租约。”
该公司与商业週刊合作，针对全美25大都会区统计出一份名单，在租金下跌最迅速的排行榜上，盐湖城夺下了第一名的位置。盐湖城的经济情况已相对优于其他城市，但当地租金价格于2008全年大跌了5.7%，仅是第四季就下跌2.3%，比起前年同期3.3%的上涨，可谓变化极大。
纽约大都会区，包括纽约市、纽约和新泽西北郊等区，去年也经历了3.7%的租金跌幅。这种情况让向来昂贵的曼哈顿市场也发生了翻天覆地的变化，飞涨的租价一下受到了控制。华尔街大掀裁员潮，迫使业主调降租金，换算过来，等于提供一两个月、甚至是三个月的免费租用，业主还要帮忙支付约为12%年租金的中介费用。
豪华住屋大受打击
住屋买卖租赁仲介公司Real Estate Group NY首席营运官Daniel Baum则表示，租屋空房率飙升最快速的市场，就是高端豪华住屋的部分，特别是金融特区的打击最为严重。不过事实上，租价大跌的情况发生在全曼哈顿地区，所有价位的租屋都受到影响，有些房东为了吸引租户，不惜调降租金达20%。
Daniel Baum说，“对于豪华高端的建筑市场，特别是新兴的建筑，是受这一波金融风暴影响的重灾区。金融特区一带还有大楼提供三个月免费出租的优惠，试图挽救情况。”
一家公寓研究公司的首席经济学家Victor Calanog则指出，比起10年前的衰退时期，现在的房东更愿意主动降低租金。因为现在房东的压力更大，空房率也比2000年的情况更惨。房东们需要租金收入才能支付房贷，假使租屋的空房率居高不下，有些屋主可能要面临房屋法拍的窘境。
租金跌幅最大的10地区
排名第1：犹他州盐湖城Salt Lake City。全年租金跌幅：-5.7%。2008年第四季租金涨跌：-2.3%。2007年第四季租金涨跌：3.3%。平均租金价格：810.30美元。
排名第2：纽约州拿梭郡/沙福克郡(Nassau-Suffolk。全年租金跌幅：-4.7%。2008年第四季租金涨跌：-3.2%。2007年第四季租金涨跌：1.5%。平均租金价格：1786.60美元。
排名第3：北卡州Raleigh-Cary。全年租金跌幅：-4.0%。2008年第四季租金涨跌：-4.4%。2007年第四季租金涨跌：-0.4%。平均租金价格：752.70美元。
排名第4：纽约新泽西Wayne-White Plains。全年租金跌幅：-3.7%。2008年第四季租金涨跌：-3.2%。2007年第四季租金涨跌：0.5%。平均租金价格：2672.20美元。
排名第5：华盛顿州Seattle-Bellevue-Everett。全年租金跌幅：-3.5%。2008年第四季租金涨跌：-3.8%。2007年第四季租金涨跌：-0.3%。平均租金价格：1161.60美元。
排名第6：俄勒冈州Portland-Vancouver-Beaverton。全年租金跌幅：-3.2%。2008年第四季租金涨跌：-2.8%。2007年第四季租金涨跌：0.4%。平均租金价格：850.40美元。
排名第7：加州San Jose-Sunnyvale-Santa Clara。全年租金跌幅：-3.0%。2008年第四季租金涨跌：-3.0%。2007年第四季租金涨跌：0.0%。平均租金价格：1788美元。
排名第8：北卡州Charlotte-Gastonia-Concord。全年租金跌幅：-2.9%。2008年第四季租金涨跌：-3.8%。2007年第四季租金涨跌：-0.9%。平均租金价格：736.40美元。
排名第9：加州Oakland-Fremont-Hayward。全年租金跌幅：-2.9%。2008年第四季租金涨跌：-2.1%。2007年第四季租金涨跌：0.8%。平均租金价格：1515.40美元。
排名第10：麻州Boston-Cambridge-Quincy。全年租金跌幅：-2.8%。2008年第四季租金涨跌：-2.4%。2007年第四季租金涨跌：0.5%。平均租金价格：1634.20美元。
