http://blog.51.ca/u-12873/?p=3106
约克之窗 一个大麻屋的背后故事
生活当中总有些事让人想不明白。
当无意中看到CTV播放的一段新闻时，竟然跟着叫了起来:“怎么又是这间房子？” 想必大家也都看到了，位于412号曼哈顿大道（412 Manhattan Dr.）的这间房子再次出了问题，消防员因火警赶到却发现室内种有大麻。
说它再次，是因为两年多前，该房曾因用于非法加工狂喜丸引起火警而上了新闻。
谁会想到短短两年之后，罪犯会如此猖獗选择同一地点作案。
让我们不妨把镜头拉回到过去，看看该房的历史。
位于16街和麦考文交会处的这片小区不少房子建于1990年，当时房价不低，第一任房主以$359,000的价格买下。
光阴荏苒，转眼14年过去了，这期间房主经历了市场的起伏，房价在96年曾经跌到了26，7万。
好在之后房市渐渐兴旺，到了2004年，第二任房主买下此房花去了$408,000。
本来这一切都很平常，然而正是从这时候开始，该房的命运却发生了巨变。
第二任房主买下此房并于六月份交割之后，很快就出租了出去。
仅仅一个月之后，消防员接到居民报警，该屋冒出浓烟，赶到后发现大量用于制造毒品狂喜丸的化学原料。
倒霉的房主经受如此打击，无力供款，该房被银行收回拍卖，2005年二月该房再次易主，经银行拍卖，成交价为$369,500，最终第二任房主损失了买入价的10%。
这第三任房主也是个投资人士，买下此房后，马上投入装修，经过短短三个月的准备，于当年五月再次挂牌上市，叫价$499,000。
嚯，一下子就涨了十多万。
这里简单介绍一下，房地产投资人中大可分为两类，一类，长线投资者，买了物业用于出租，收取租金回报，正如上面第二任房主。
另一类，短线投机客，买了物业经过打理很快卖出，获取差价，正如这第三任房主。
博取差价，不但要有眼光，也要有投入。
看一看，第三任房主都干了什么？换屋顶，换地板，新窗，新门，新厨房，全新五件套不锈钢电器，整个房子是焕然一新，这当中的材料和人工也有4，5 万吧。
您也许会问，你怎么这么清楚，好像你跟着一起干似的。
要说这当中还确有一段插曲。
那时我们有个客户正巧在这一带看房子，客户一看到这间，非常喜欢，三千多尺，全新装修，背靠森林，进而要下Offer。
在我们准备Offer的时候，察看以前交易的记录，发现短期交易频繁，最近一次又是银行拍卖，不禁心生疑云，马上打电话给对方经纪，很快确认了过去有违法事实的存在。
再回馈给客户，客户非常吃惊，虽然难以相信，不过再怎么样，这房子是不能要了。
也许是买房的人都了解了这一情况吧，这间房子在市场上一放就是一年多，其间价格也做过很多变动，先是降价，从$485,000到$478,800，一路最低到过$465,000，还是没卖出去。
进入2006年，房主又装修了地库，价格也跟着变成了$549,000。
终于该房经多次挂牌长达一年两个月之后，在2006年七月以$540,000成交，这本身就让人觉得很奇怪。
而令人更奇怪的是第四任房主也把房子租了出去。
几个月后，再次因消防员到场救火而发现大麻种植。
当然就有了我们最近看到的新闻。
如果说第三任房主与第四任房主的交易存在很多疑点的话，这也应该是执法机关的事了，在此不想多说。
但是如何鉴别，防范大麻屋到想说几句。
首先，加拿大是法制社会，房产交易受法律保护，不必草木皆兵。
作为一个有经验的地产经纪是可以识别通常意义上的大麻屋的，更不用说还有专业验房师把关。
虽然很多地域的警察局碍于隐私法的限制，没有发布大麻屋清单，但我们依然有办法保护自己。
一般来说，大麻屋通常多是些出租房，这当中的道理不必多说。
第二，如果一处房产短期交易频繁，就应该引起注意，请经纪查明情况。
从经济利益上说，经纪不会隐瞒违法事实，因为如果出了问题，责任重大，这样丢了执照，得不偿失。
第三，现在互联网功能强大，把房子的地址Google 一下，看看有什么意外发现，其实最后这招停灵的。
