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约克之窗五次战役(四)

文章发布时间:February 9, 2006

第四战:屡败屡战

客户从魁省来到安省前,早就耳闻大多市的房市如火如荼,做足了心理上的准备,不想还是被现实当头一棒。

买房决心已定,也就从此开始了惊心动魄的战斗历程。

其后短短不到两个月内历经五战,其密度,强度在本年度我们所经手的客户中名列前茅。

第一次战斗

时间:2005年9月7日,地点:Carlton Rd. 叫价:$425,000。

这是位于Carlton 路上一处极为普通的房子,内部装潢也较陈旧。

以客户在蒙城的经验,这样的房子有人来递Offer,房主还不笑脸相迎,讲讲价那是自然不过的,可没想到房主在价格上极为坚持,没有什么让步。

两方僵持不下,最后只好作罢。

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第二次战斗

时间:2005年9月23日,地点:Cranleigh Dr. 叫价:$465,000。

这一间地点理想,房龄较新,虽然价格高了些,显然比第一次递Offer的那间好不少,各项要求也都满足,客户决定下Offer,联系了卖方经纪,一问之下,客户吃惊不小,为何?6个Offer。

难道多伦多人这么Crazy? 那也要抢,还能高到哪里去?客户加了5千,一个回合就败下阵来。

你问成交价? $495,000。

也就是比叫价整高了3万。

第三次战斗

时间:2005年9月28日,地点:Gainsville Ave. 叫价:$419,000。

房子位于渔人村老区,有40多年历史,占地很大。

从投资上看,很有潜力。

尤其是周围小街上,豪宅林立。

客户感觉不错,那就再来个Offer。

其实卖主早就订好了Offer的接受时间,猜猜看会怎样?这回更是利害,7个Offer。

客户很想得到这个房子,可是面对7个对手,只有加价一条路了,分析之后,设定了加价上限,一万?两万?都不是,一口气加了四万,可最终还是没拿到。

结果是一对西人老夫妇以$$465,000拔得头筹。

第四次战斗
时间:2005年10月15日,地点:Militia Tr. 叫价:$403,000。

一连抢了两次Offer,都未得手,这时候新上市的这一间,虽然面积小点,仍然第一天就去递了Offer,还好这次没人抢,价格也谈下来了,双方达成协议。

不过转天客户想再看看,还是觉得面积不够用,就主动撤了下来。

看来买到满意的房子真不容易。

第五次战斗

时间:2005年10月26日,地点:Liebeck Cres.,叫价:$439,900。

这间屋一上市,马上引得人如潮涌,因为第一地点好,安静小街,紧邻公园,第二学校好,William Berczy P.S.第三价格适中,在小区里属于低价。

卖方一声哨响,定好了Offer时间,买方蜂拥而至。

不要吃惊,7个Offer。

历经前面四战,客户积累了经验与勇气,书说简短,我方以$470,000拿到这一间,高出叫价三万挂零。

整个过程,仔细算下来49天,平均不到10天一次Offer。

不知谁说过,人需要三种能力,第一种是争取有可能事情的勇气,第二种是放弃不可能事情的胸襟,第三种,就是区分这两类事情的智慧。

买房如此,人生莫不如是,可在纷争的市场上,说来轻松,做来不易啊。

约克之窗栏目由资深地产经纪杨晓东/牛白丽主持,欢迎读者来信来电询问各类地产方面问题。

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