房地产的兴旺，为人们带来这样的疑问，市场的动力来自何方？据最近出版的加拿大经济观察家(Canadian Economic Observer)研究表明，婴儿潮的下一代和不断涌入的移民是主要的动力来源。
其实这是很明显的，出生在八，九十年代的婴儿潮的下一代已经逐渐成熟，开始离家自立，组建家庭，这个群体大约3百万人，占到加国人口的十分之一，他们有着巨大的住房需求。
而对移民而言，通常来的时候就已经是成年人，有的已经成家，有的很快会拥有家庭，他们对房产的影响更迅速，更直接。
虽然老龄化使得人们的年龄延长，暗示者购买力的下降，同时也暗示着老人对现有住房的占据。
加拿大平均家庭人口从60年代的3.9人下降到近年来的2.6人，越来越多的单亲家庭，单身人士也在扩展着国人对住房的需求。
加上低利率对市场的推动，更如同雪中送炭，因为从统计来看，贷款利率每下降1个百分点，就会在原有基础上增加1万6千人成为第一次购房者。
作为地产经纪，笔者接触到各行各业的买房人，卖房人。
记得有一对年轻的夫妇，还没有小孩，两人都在一家汽配厂工作，虽然收入不像IT业那么高，但是很稳定。
两人决定买房时，首付款都还没凑够。
但是他们充满快乐，充满自信，目标也很明确，在非热点地区买个小一点儿的房子。
很快，锁定目标，不巧是多个Offer, 叫来朋友压阵。
即便这样，因为是第一次买房递Offer，还是紧张的不得了，终于拿到了，才长长得出了一 口气。
后来谈贷款的时候，因为首付款不足，遇到一些困难，最终也圆满解决了。
很欣赏他们的脚踏实地工作，快乐自信的生活。
也时常感慨，在加拿大不论你做什么，行业职位的差别不是那么大，人与人之间更多的是平等。
从大陆来的新移民大都努力工作，像是在奋力爬坡。
为整个社会发展带来新的动力，新的影响。
说起移民对加拿大方方面面的影响，不论早期港台，还是近年从中国大陆来的同胞都能感受到。
自由党关于增加新移民人数动议能否实现尚未可知，报端已见一些负面评论，不过以笔者愚见，这一政策的提出，显示出一个政党的远见卓识，更符合国家的长远利益。
如同国内民工大潮中的千万农家子弟，正是他们的付出，才成就了当今中国世界工厂的地位。
也许你认为新移民会为此做出一些牺牲，但社会发展的代价最终要由一部分人承担，新移民对加拿大的贡献，也将会在加国历史上留下浓重的一笔。
说到底，国家政策的平稳与连续是西方国家政治成熟的表现，不管政党轮替，或是新党魁上台，其关乎国家命运的大政方针还是由民意决定，而社会的发展及人口变化又成为市场兴旺的幕后推手。
