房屋的状况
在你看过你所感兴趣的房子后，你就应该知道它的状况和周围其它房子相比是怎样的水平－平均水平，高于平均水平，还是低于平均水平.
评估一个房子的状况，有许多方面需要考虑．其中最重要的是建筑结构的状况．比如墙壁，天花板，地板，门和窗户的状况．其次是油漆，地毯的状况．对厨房，浴室的上下水要多加注意．对用电开关，门把手和壁柜把手等要仔细检查．对前后花园也要检查．
认真记录每一个方面以便于比较．倘若你选择了一个好的经纪人代表你买房，他们实际上已经看过周围地区的多数房子而且能提供专家意见和建议．
房屋的装修
即使在同一区域样式完全一样的房子，它们的价格也会不同．因为它们装修得不一样．最重要的装修是房屋的改建，特别是卧室和浴室．其它项目像昂贵的地板，游泳池等．但是不能计算全部的装修成本．假设安装一个游泳池花费了＄２０，０００，并不意味着房子的价值就增加了＄２０，０００．
市场状况
当市场是卖方市场时，房子仅仅放在市场上几天就会卖掉，而且经常是多个买家竟价，卖出的价格往往会高于叫价．许多非常渴望买到某个房子的买方，就因为出价仅仅少了几千块钱，房子就被别人抢走了．
相反，当市场是买方市场时，房屋市场变得软弱无力．买家寥寥无几，而且出价也远离叫价，降价往往也在所难免．甚至买方出价不高，卖方也不会马上拒绝．
通常，市场既不是卖方市场，也不是买方市场，而是所谓的｀稳定＇市场．到底出高价还是出低价？这并没有绝对的原则．你可能会发现，有时你想买的房子有多个买家来争抢；有时你想买的房子几个星期都卖不出去．
委托一个熟悉该地区的地产经纪，让他／她给你提供这个地区的价格，成交数据和专业建议．
卖方的动机
通常，卖方的动机不会很大程度地影响房屋的售价，但是，节省几千块钱也不是不可能．通常我们所说的“motivated seller“是指那些已经买了另外的房子或是要搬家去新的地方的卖方．他们所处的境地就是迅速地卖掉现有的房子，否则他们将会面临同时支付两份贷款的尴尬局面．多数卖方不想这种事情发生，所以通常会便宜几千块钱使房子尽快出手．
有时，确有卖方愿意便宜几千甚至几万块钱，以便使房子迅速卖出．在他们授权下，他们的经纪会把这些信息公布在网上，或是通过其它形式告知其他的经纪．你的经纪便会告诉你这些消息，使你节省一笔不小数目的资金．
出价的最终决定
通过对类似房子的比较，你就能确定基本的价格范围．再把以上几个方面的因素考虑进去，你便可决定你愿意支付的最终价钱．开始出价多少完全取决于你的风格．但是，大多数人开始时的出价会略低于他们愿意支付的最终价钱．你的经纪会根据当时的情况给你提供专业的建议，但只有你才能做出最后的决定．
如欲探讨可与作者联系： 王东宇 天合地产 416-882-3812
