上期我们讨论过 “聪明的借款”，这次我们讨论如何利用手中的闲钱放贷。
先举个例子：陈先生夫妇6年前移民到这里，工作一直很稳定，银行里也积存了2万元养老金，3万元现金。
一次朋友聚会我们相识，大家谈起了投资的话题。
一谈投资，李先生很苦恼，他说：我对股票，基金投资没有感觉，没有知识，也没有时间，不敢涉足。
其它么，开个商店可能不错，可现如今我们薪水职位都不错，不舍得放弃。
问题是，现在我们的房屋贷款也还的差不多了，我们手里的现金，存在银行利息很低，养老金更是不知如何投资。
陈先生的情况，可能有些代表性。
出于对本地贷款行业的了解，我给了他们一个风险很小的第二贷款放贷投资建议。
我问他们，如果有人愿意用房产向你作1年期的抵押贷款，年息12%，你愿意吗？他们听后眼睛一亮：有这样的好事？会亏本吗？ 可否详细介绍一下？ 我说，当然可以：
我们房屋贷款中心经常会遇到各种各样需要融资的客户，情况不甚相同，有的是新移民，购房首期不足；有的是自雇人士，贷款额度受到银行多方限制，为增加生意现金流而抵押自有住房，诸如此类。
我们经过对借款人进行资信调查，收入和住房价值凭估后，要求借款人签署房屋抵押和强制卖房协议。
并将合格的借款人推荐给放贷人。
放贷人经过面试客户满意后，将放贷支票交给自己的律师，换取政府注册的有效抵押文件和借款人12张利息支票。
为安全起见，我们通常设定放款期限为1年，并要求借款方保留最少10%的自有资金。
那么，投资的风险如何吶﹖
放贷人投资风险被大大限制于2个条件：
1. 从放贷生效日起一年内，如果房屋价格下跌10%，并且，
2. 借款方一年内宣布无能力还贷，导致54日内律师将其房屋强制拍卖
陈先生是个聪明人，他认为上述2个条件在1年内同时实现的可能性很小。
何况放贷对象都是我们这些踏踏实实，积极肯干的中国借款人。
大家买房是为了居住﹐一般不会因市场下跌而卖掉住房去租房住。
从省时，省力角度看，尤其对于养老金(RRSP)长期闲置的投资人或手头宽裕的投资人来说，第二按揭放款确实是一个不错的工具。
2年来，陈先生将2万元养老金，3万元现金资金以2万元左右为一组，分别放给了几个客户，年回报达到15%左右。
今天，陈先生用于投资的资源，已经不只限于自有资金或养老金(RRSP)，他正在充分运用自己可支配的银行信用贷款和自住房低息再贷款来扩大投资量。
加拿大房屋贷款中心
高级经理 王永海 (Michael)
(647) 294-8866
Email: [email protected]
Website: www.mortgagecentres.net
