８月１６日多伦多股市在资源股的带动下股指大跌近６００点，后市因大型银行股支撑走强大幅反弹，全日以下跌２００点报收，创２００１年科技股泡沫崩溃以来的最大跌幅。
导致这一股灾的罪魁祸首是美国第二大次级抵押贷款公司新世纪申请破产保护，美国次级抵押贷款市场爆出空前危机，最终蔓延全球金融市场，使多伦多、纽约及世界各地的股指纷纷下跌。
在此之后，很多用户来电咨询：当下全球股市大震荡，今年大多（地区）房市可无恙？不少买家开始犹豫观望，持币待购，裹足不前。
为何美国次级抵押贷款市场出现如此空前危机？大家知道，美国按揭贷款市场分为优质按揭贷款市场（ＰＲＩＭＥ ＭＡＲＫＥＴ）和次级按揭贷款市场 （ＳＵＢＰＲＩＭＥ ＭＡＲＫＥＴ）。
优质按揭贷款市场存在的风险不大，而次级按揭贷款市场却存在极大的风险。
因为很多购房者获得的超过其房地产价值的大量贷款，是基于未经审查的收入和资产就可以申请到的。
即所谓的“无信用或低信用贷款”，亦称为“撒谎者贷款”（ＬＩＡＲ ＬＯＡＮＳ）。
金融贷款机构和贷款人都认为房市火爆，房价上涨，房地产投资套现可获利。
然而，一旦房市降温，房价下滑，取消抵押品赎回率（ＦＯＲＥＣＬＯＳＵＲＥ ＲＡＴＥ）则大幅度上升，金融市场资金链条中的连环套开始发挥多米诺骨牌效应，金融危机在劫难逃。
接下来，许多朋友担心两大问题：第一，大多伦多房市将走向如何？第二，购房按揭贷款是否受到影响？依我之见，此次金融危机对大多伦多地区的房市影响不大，购房者可积极适时参与市场。
何以见得？
第一，拿大目前的经济基础依然稳固。
失业率低，家庭收入稳定且净资产额
高，需求依然旺盛，购买力强；
第二，加拿大金融体系和金融政策相对保守稳健。
房地产贷款市场金融创新能力弱，远远落后美国，不存在次级按揭贷款市场金融风险危机。
加拿大人不像美国人那样依靠高风险融资方式买房，大量的来加移民更加稳健，首付款比例高，偿还能力强，取消抵押品赎回率很低；
第三，加拿大，特别是大多伦多地区房市依然火爆，供需相对平衡，购销两旺。
尤其是今年的春季房市，４－７月份，单月交易量和成交平均房价均连创历史记录。
据多伦多地产局跟踪市场统计，８月份上半月，交易量达３，８３８宗，比去年同期上升了１７％，平均售价达到了３５５，８２９加元。
预示着今年秋季旺市即将来临。
第四，加拿大大型金融机构债务状况良好。
就在８月１６日多伦多股指大跌当日，加拿大的蒙特利尔银行、商业银行和道明银行股价逆市上扬，分别上涨了４.５２％、３.２１％和３.０３％，占据了当日涨幅前一、二、四位。
因此，购房者不必担心是否申请到按揭贷款，短期内亦不必过多担心贷款利率上涨，合格的贷款人且能够负担较多的首付款（如超过２５％），银行还将可能以优惠的利率批准按揭贷款。
本文实属个人看法，不构成任何房地产买卖合约依据。
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