谈验房
春夏之交，房屋市场又进入了活跃期。
对许多买方的朋友来说，废寝忘食地抢offer 之后，又要马不停蹄地进入下一个程序 — 验房。
验房在整个房屋交易中不是很大的 deal, 充其量也就是让业主破费300多块，不到房价的千分之一。
但是，它确实被列入买房者常犯的三大错误（担心供不起房，不通过经纪自己买房，不验房）之一。
那么，房到底要不要验，怎么验，这里提供一些思路，仅供参考。
发展趋势
验房起源于70年代，到目前已发展成为一个独立的服务行业。
加拿大和安省都有相关的组织机构负责规范行业行为和操守标准。
据估计，目前市场上有50%左右的售出房经过检验。
尽管验房率在不同地区可能波动很大，但总体而言，验房率呈上升趋势。
验与不验
萝卜白菜各有所爱。
验与不验者各有各的理。
不验房的业主认为：自己对房屋有鉴别和维修能力；相信既然房子一直有人住就不应该有大问题；买房心切，甘愿承担一切风险；不验房能省去一笔费用。
验房又有什么好处呢? 验房最大的好处在于它可以找到涉及房屋安全和健康的大问题。
有人认为验房师比其他职业工匠具有更大的责任来保护人们生命及财产安全。
这话听起来有点夸张，但确实有一定的道理。
从人类行为看，我们很少主动地去维修房屋，除非问题大到非修不可的地步。
卖房人更不愿意花时间和金钱去修他不再住的房子，即使修多数也只是应付了事，看得过去即可。
这样，虽然房子易主，问题依然存在。
进行一次全面的检查，业主可以从中了解房屋的真实状况，同时也可以学习一些房屋维修保养的基本知识，做到心中有数。
其实，验房就和年度体检一样，验了放心，但不一定有病， 只是以防万一。
房怎么验
一旦决定验房，就有两种选择。
一是找验房师，二是找专业技师。
验房师提供总体的、全面的检查，并指出问题所在。
而专业技师则是就某一专门的系统如水、电等进行具体的、深入的检查， 并提出精确的评估。
正常情况下，人们都是先找验房师，如果确有进一步检查的必要，再请专业人士。
这样省时、省力、又省钱。
选择验房师
验房就是给房子挑毛病找问题，尤其是大毛病大问题。
验房师其实就是万金油，而不是有些人想象的高精尖人才。
他们应该了解房屋的各个组成部分，但不一定要有多么高深的理论。
相对而言，动手操作、观察综合、沟通交流的能力非常重要。
另外，验房师还必须尽心尽职，真演实练。
试想一下，如果验房师亲手做过水电暖通、房屋装修，岂不更容易发现问题和漏洞；如果验房师西装革履、高档名牌，还能方便爬上爬下到处察看吗。
多说一句，验房就像股市，进不进由你；验房师就像股票，黑马还须伯乐。
（切磋交流，请电 647 – 409 – 6818 或 Email: [email protected]）
