第一 时机
当沃伦.巴菲特从容套现中国石油股票的时候，很多人说他卖早了，不然可以赚得更多。这让人想起另一位富豪李嘉诚曾说过，生意上我可以赚10%利润的时候，我选择9%，这样以后的生意会更好做。这其中蕴含的投资哲学决定了他们对时机的把握。现在回头再看巴菲特套现时机的选择，人们不得不敬佩投资大师的智慧。应当说好的套现时机是在市场拐点出现之前，是在无风险中从容兑现，就像巴菲特所做的。如果把视角拉回到大多市的房地产市场，看着今年以来安省经济的萎靡不振，房地产市场每月成交量的无一例外的下跌，作为投资人，您认为房市的拐点还远吗？
第二 态度
不知从什么时候起，态度决定一切成了流行语。是的，在房产套现的问题上，态度也是决定成败的关键。经常有人打来电话咨询卖房事宜，一部分人的态度是：房子是我的，我想卖什么价就卖什么价，卖不到心目中的理想价位就不卖了。如果说几年前这种态度还可以接受，在当前的市场情况下就显得幼稚了，说的严重一点就是无知与贪婪。理性的投资人应该经过审慎的判断，态度坚决地执行决策，而不是首尾两端，贻误战机。回到大多伦多市场，随着市场上已售出房屋数量和挂牌房屋数量之比的不断下跌，明确传递出这样的信息，更多的房子上市，更少的房子售出。严峻的市场现实暗示着人们今年大多房市的冬天会异常寒冷。
第三 心境
很多人怀着激动的心情看完了奥运会，会发现金牌的获得不单靠实力，还要靠临场发挥，也就是运动员以什么样的心境去完成比赛。只有那些经历过比赛的人才知道比赛时的紧张，也只有那些出售过房产的人才理解售房时的艰辛。房产套现对卖家而言往往是一种折磨，尤其是当房子在市场上久售不出，而此时看房人又寥寥无几。这种现象很普遍吗？回答是肯定的。即使景气年份，市场上挂牌上市的房子售出的比率也不足60%，在房市下跌的年份房产售出的比率可能不到30%。看看美国房市的表现吧，您就不会为这样的数据感到吃惊了。这时候足够的耐心，平和的心境成为逆境生存之道。
第四 途径
出售房产有很多途径，首当其冲的是私售。如果您想通过私售省下经纪费，其实就意味着您要像地产经纪那样工作挣得这笔钱。作为地产经纪，不想强调经纪在卖房过程中的重要了，那些专业上有造诣的人士往往更理解数业有专攻的含义。希望大家经过Buy, Hold,最终 Profit.
