房子是一种商品,是一种投资很大的耐用商品.既然是商品,那么它的价格也是由市场来决定的.但是,由于种种原因,有时侯价格也偏离了它本身的价值.造成这种结果的最主要原因是买房者的心态发生了变化.买房者大致可以分为两种心态:理智与冲动,当然介于二者之间的心态也有,暂且不论.
理智:我们先来说说理智的心态.有这种心态的买房者,大多性格比较沉稳,有自己的独到见解,思维不容易受外界干扰.他们预先设定目标,然后朝着目标去努力,不达到目的决不放弃.我很赞赏这种心态,如果大多数人都能理智的买房,卖房,大家就都会有规可偱,房地产市场也就会平稳发展,也就不会出现恶性竞争的事件.
但是,对于理性的买房者也有一些要求,那就是要有足够的基本知识,大量的信息,从而确立一个明确的而且是符合实际的目标.
你需要什么样的基本知识? 如,房屋类型,结构,年龄,保养等等.
你需要什么样的信息?市场走向,社区环境,利率变化,经济形势等等.
什么样的目标是明确的?比如说我可以负担$35万的房子,我的工作在密市,我想买一座比较新的环境好一点的房子.根据我了解的信息我可以买半独立,1500-2000平方尺,5年新,3房3卫生间,一车库,在密市西边的新开发住宅区,所以我就可以确定我的目标.
那么什么样的目标是不明确的?比如说,我的目标房子在大多伦多地区,房价$10-100万,公寓,镇屋,半独立,独立都可以.
什么样的目标是符合实际的?还是上面的例子,我的目标定在0-5年新半独立3房3卫1车库,1500-2000尺,房价$33-35万,这就是符合实际的目标.
那么什么样的目标不符合实际?比如说,根据我的信息,$35万只能买1500尺的半独立屋,我却把目标定在2000尺的独立屋上.这不能被认为是理智,而是不符合实际.
冲动:我们再来说说冲动的心态.有这种心态的买房者,大多数性格比较急躁,或没有自己的见解,或容易受外界影响.他们大多没有一个自己明确的目标,或者有目标但随着心态的变化也会忘记预先设定的目标.
比如说,卖房者为了把房子卖个好价钱,在卖房前做了简单的布置,使房子看起来更吸引人,这是无可厚菲的,但是买房者如果不了解房子的真实价值,只是被它的表面现象吸引,就容易冲动,花高价买下.
再比如说多个OFFER 的情况下,在大家都想买到房子而竞争的时候,买房者最容易忘记自己预先设定的目标,而盲目跟风,花高价抢到并不值得的房子.
我觉得买房子还是理智一点好,毕竟是大投资,关系到你今后的生活质量,如果买到一个不如意的房子,影响了你的心情,那就得不偿失了.但是理智不等于你一定要看过100座子后才买.看了一座房子就买的也大有人在,这也不能说他们就是冲动.要视具体情况.
你是属于理智型的,还是冲动型的?我建议你还是理智一点.买房者理智一些,市场理智一些,一切就更规范化了.祝愿各位安居无忧.
本文只代表作者本人观点,不作为买卖建议.
