买新房，还是买旧房？

购买房产是人生大事之一，对于大多数人来讲，在置业之前需要了解大量信息，因此每个经历过房产买卖的人，都成为房地产的半个专家。选择地区、对比价格、研究房子间隔的合理性等，都有花费置业者不少时间和精力。买新房、还是买旧屋？也是买家要考虑的一个重要议题。现将两者的优劣做一比较，以帮助您做出更加明智的抉择。

多数人都喜欢住全新房屋，因为从心理因素来讲，新屋没有历史，作为买家就是房子的第一个主人，而且有可能是永远的主人，需要用一段时间培养与房子的感情。其实新屋和旧屋在很多方面都各有利弊，在选择的过程中，会牵涉到众多细节，甚至有可能决定到两种不同的生活方式。

新屋：现代人对居住环境的要求早已不同于以往，因此影响到了房屋设计师们对房子间隔设计产生了新的趋势。由于土地价格的不断增长，新屋的建造趋势为尽量多利用地皮，增大室内居住面积，结构多为两层到三层，9尺楼底，多数睡房有套厕。室内设计多为开放式，楼梯形式多样化（例如旋转式和对称式等），而且愈来愈突出方便观赏室外景观的设计。但占地面积相对较小，房与房之间的间隔相对较近，后院容易对着别人家的后院，隐秘性稍差。

旧屋：占地面积大，前后院大，室外空间充裕。如果一块50尺的地皮，现在用来建房的面积多为3500-4000尺，而在过去，房子的面积通常只有3000-3500尺。旧屋的结构多为平房和两层，8尺楼底，只有主人房有套房，小一些面积的房子主人房甚至没有套厕。室内装修多为传统式，间隔较为拥挤。当然，这些特点在只有三、两年屋龄的房子中不会有明显的体现，但在20-30年房龄的房子中就十分普遍。

新屋：现在大部分新屋都是采用砖材或石材作为墙面材料，砖材或石材墙面不仅外形庄重华丽，而且耐用度高，长期都不用打理或更换。就房子的包围棉技术的日益提高，新房子内用来填充在外墙和内墙之间的保温棉质素高、功效强，不仅可以加强保暖，更可以防止房子内的能源流失。

旧屋：屋龄在30年以上的老房子外墙选材多为木材，以木材作为外墙不如砖墙耐用，经过风吹雨打后容易变得陈旧，需要经常保养和翻新。另外，从整体上来看，数十年前建造房子所用的成本包括材料，比现在的费用要低很多，所以当时房子的用料十分不俗，房子坚实耐用。

新屋：大多数城市的发展都是由兴建各类住宅物业作为开始，先有了居民，各项居住配套设施才会被相应的建设起来。因此，新建房子的的社区环境大多不够成熟。这主要表现在绿化条件不成熟、交通不够方便、学校新或者周围还没有学校建成。又因为社区仍在发展中，因此经常会出现施工路段，给居民的日常生活会造成一定的影响。但由于新屋多出现在新区，故社区路面会较为新净，而且人口密度低，相对宁静一些。

旧屋：与新屋相反，旧屋所在的区份一般都较旧，因此社区内各项设施和制度的发展会完善和成熟很多，例如绿化带成熟、交通网络发达、学校历史悠久等。缺点在于社区路面陈旧，居住环境较为拥挤。

有些新移民喜欢在旧区购买物业，不仅因为哪里的社区环境成熟，更多的是因为有不少朋友或亲戚在此处生活，大家居住在同一个区内可以在生活上互相照顾，平时容易约见一起饮茶休闲，不会感到身在异国的寂寞。

新屋：建筑商对于现在兴建房屋装饰装修材料的选用方面都十分讲究，因此买家不必在装修房子的项目上花费太多。但由于建筑商提供的标准配置如电器、地板、橱柜、楼梯用材等不一定能另买家满意，如果需要更高级的配置，买家需要支付额外的费用给建筑商。另外，在购买新屋时必须向政府缴纳货劳税。

旧屋：旧屋的屋主出售房屋时，多会连带电器甚至家俬一起出售，而且价格会相对便宜。但是年代较久的房子需要被更新或更换的地方比较多，倘若上任屋主维修不善，入伙后便要修补、更新，如填补墙角裂缝、更换地板、屋顶、暖炉、空调和修理漏水的水管等，都会花一笔不小的费用。当然，购买旧屋不要缴纳货劳税。

所以，到底是买新屋，还是买旧屋，需要根据买家您自己的需要而定，综合考虑，不能简单论断。在加拿大，二、三十年的房子，如果保养得当，屋主做了很多的更新，买家入住之后省却了装饰的烦恼，也是一个不错的选择；反而一些较新的房子，如果屋主没有尽心装饰，维护不当，一样不能另买家满意。

另外，还有诸多因素需要考虑，如校区、交通等。就以Markham(万锦)为例，大多数的House都在20年以上，但这里有Unionville高中、Markham地区高中和William Berczy小学、Coledale小学等名校，如果你想让孩子在这些学校上学，就要接受这些的房子年龄，在选择房屋时要相对灵活一些。在万锦如果想买新一些的房子，可以考虑Kennedy和16街一带，房子都在10年以下，有Townhouse、半独立屋和独立屋，价位从30万-60万不等，选择余地较大，而且校区也好，高中为特鲁多中学，小学为Stonebridge小学。

所以，买什么样的房子？在哪个区买？需要与你的地产经纪充分沟通，根据你的实际需要和资金状况，做出一个正确的选择。适合你的就是最好的。