开一家便利店，不需要多少技术，而且投入不大,赚钱稳，回本快,对许多新移民来说是个容易实现的项目，不过便利店也不能随意开或买，地理位置特别重要.本人在帮客户找店,卖店之余,有如下几点心得,希望和创业的朋友一同分享.
（1）不要在商圈内人口极少的地方开便利店
便利店不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额)。
一般来说, 便利店商圈半径为500米，在方圆500米的范围内至少有3000个商圈人口。
而这3000个商圈人口应该要由四部分人组成：一是家庭主妇，她们在便利店购买在别处忘买的商品；二是三口之家，年轻夫妇会为家庭进行便利性购买；三是独身的青年人，他们是便利商店的主力顾客；四是中小学生，他们是便利商店零食的最大购买者。
（2） 在马路上无法停车的地方
繁华的大街上虽路人如织,如果不能停车,你将失去买烟和Lotto的过路客.笔者曾帮人看过一家Bayview上的一家便利店. 硬件,软件都不错,但一直没有人下Offer.后来我亲自在店外观察了一个小时, 原来此便利店门口是收费停车,眼见几个烟民想下车买包烟, 但无处泊车,只好加速走掉.
（3）走下爬上的店铺不要问
设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。
主要缺点是：顾客进出不方便； 店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。
和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。
中区唐人街有许多如此的店铺,均属淘汰之列.许多在公寓楼下的便利店,客户有限,没有多大发展空间.
（4）不要找形状不规则的店铺
长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则， 那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间。
一般来说便利店面积最小为650平方英尺,最大不要超过1500平方英尺. 最理想的
便利店应在1200平方英尺.
（5）加盟店太集中的地方不适开便利店
便利店是小本经营,租金不能太高, 在大多市,通常情况下租金最好不要超过三天正常的营业额.在加盟店太集中的地方,租金较贵,即使现在业主不提价,租约完后一定会大幅度提高.业主不会在意你做什么生意,他们在意谁能为他们交更多的租金.商圈内常风闻 “逃店”的故事:小业主不堪高租金和长租约,一时无法卖店,卖完存货一走了之.
商业地产有三条戒命:Location! Location! Location! 创业者不可不记.祝找店成功!
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作者: 石冰(HomeLife商业地产经纪, 416-893-2849)
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