什么房可以买在市价以下买时就赚钱?
8月13日晚上，财富地产俱乐部系列讲座如期举行。
令人振奋的是，地产买卖的淡季不淡的情形在财富地产俱乐部讲座上充分体现出来：8月虽然是渡假的繁忙季节，到会听讲座会员还是达到了70人左右！大家对地产的热情和对财富地产俱乐部的信赖由此可见一斑。
会上，财富地产俱乐部房地产专家李聪的讲演了《什么房可以买在市价以下买时就赚钱?》，他的演讲引起了与会者的很大兴趣，互动效应强烈。
房地产的市价是一个市场的平均价，在一个小区中和一个固定的时间内，有的房子买在了市价以上，有的房子买在了市价以下。
成交价是买卖双方经过经纪通过谈判达成的价格，房子在什么价格成交取决于卖主有多想卖，买主有多想买，以及房子的状况。
要买到好的房子，首先要了解卖主的情况。
李聪根据他的实际经验，认为市场上有三种卖主。
第一类是试试卖的卖主（Touch Water），价格好就卖，价格不好就不卖。
买房时遇到这类卖主，价格不好谈，谈价的空间很少；
第二类卖主是愿卖房的卖主（Want to Sell）。
市场上大部分是这类卖主，他们只要卖到市价就可以了。
这类卖主一般是换房，没有一个期限必须要卖掉房子，一般成交价是市价的97-98%；
第三类卖主是必须要把房子卖掉的卖主（Have to Sell）。
这类卖主不得不在一个期限内卖掉房子。
在大家明白了卖主种类后，李聪给会员们一个问题：作为好买主，那我们应该找什么样的卖主买房呢？
会员们肯定地排除了第一类，但对第二类和第三类还是有些分歧。
李聪接着话题，循循含诱地开导大家。
为什么说第三类卖主必须在一个期间内卖掉房子呢？这要看卖房的原因。
这类人卖房的原因常常是失去工作，破产，离异，回流，遗产，或是不堪承受同时付二个房子的贷款。
这些房子就是我们平常说的银行拍卖房、遗产房、离婚房，回流迁移房等，这些卖主被情形所迫，急于出售，成交价往往低于市价。
有经验的投资人和有眼光的买主的寻找的目标就是这些房子。
当然，李聪补充道，有些会员不选择第三类卖主也是可以理解的，因为第三类房子里面也有陷阱，有些是不能买的，如大麻房，如破损很厉害的，装修后高于市价的房子。
那怎样才能找到价格好质量也好的房子呢？这就需要有经验的经纪来帮买房人把关，好的经纪不但可以给买家买到好房子，也能给买家买到市价以下买了就能赚钱的房子。
大家听了，心里顿时释然，有财富地产俱乐部几位有经验的地产专家替会员们把关，只要想投资，就会有很好的回报。
（财富地产俱乐部供稿，联系电话416-857-8838，会长庞海福博士Joseph Pang, Re/Max Broker, 416-879-5008,1-866-866-6607, [email protected]）
