从抢Offer中所想到的（之二）
—–秋季市场,红火依旧,35万以下投资房需求强劲
几个月前，本人写了篇《从抢Offer中所想到的>>, 谈了些抢Offer的感受, 最近,又抢了几次Offer, 心中又颇有感触,在这红火的秋季市场,抢Offer依然如故,车水马龙,人流如潮,本人不愿意抢Offer, 一直坚持4个Offer 以上不抢,但前几天晚上,在客户朋友的要求下,仍然去北约克抢offer ,看着办公室内拥挤的人群和人们脸上复杂的表情,以及卖方经纪旁边堆积有一尺高的Offer, 真是别有一番感受在心头.故而,写点感想给那些想买房的及要抢Offer的朋友以借鉴, 纯属个人观点,不具法律效力,如感兴趣可相互探讨,联系Albert, 张钧647-2003629.
一.秋季市场,红火依旧,对35万以下的投资房需求强劲.
尽管美国次贷危机对加国买房者产生些心理影响,使得一些买房者望房却步,但始终挡不住大多数买房者的步伐,几次抢OFFER使本人深深感受到客户的购买力强劲,买房仍然是大多数人投资的最佳选择,尤其对35万以下的投资房需求较大,那些具有投资价值的房子在市场上停留的天数越来越短,本次抢OFFER尽管发生在华人聚集的区域,但来抢的老外比中国人多,其实,抢OFFER 不是中国人的专利,在多市抢得最凶的,天翻地覆的不是中国人而是老外.
二.买房者应慎选地产经纪,切实保护自身利益,达到最佳投资效果.
房子已不仅仅是遮风避雨的港湾,也不仅仅是合家团聚的居所,在经济信息时代的今天,它早已衍变成为大宗家庭的最大投资产品,如果你不知如何去投资?不懂如何去经营它, 就达不到较好的投资效果.甚至亏损,那房子也仅仅是遮风挡雨的工具而已.一处具有投资价值的房产,不同的人去买,不同的经纪帮你去买,都会有迥然不同的效果;而不同的经纪给你不同的建议,带你买不同的房子,其经济效果差之千里.本次抢OFFER由于卖方要价偏低,使得买方出价偏差巨大,有20万,30多万及更高,同一处房产,不同的买家在不同的经纪协助下出价差别如此巨大,除了买家怀有不同的心理之外,经纪的建议和策略也有巨大的差异,由此,本人想到买房者要慎选地产经纪,保护自身利益.那么:
1.如何选择地产经纪?
从经纪的广告,文章中和朋友的介绍中初步了解后,与经纪进一步见面交流是比较直接有效的方法,一旦选定地产经纪,最好成为CLIENT,不要这次找一个经纪,下次找一个经纪,双方要在信任的基础上合作,才能达到最佳效果.
2.选什么样的地产经纪?
专业,敬业,在大公司,从业时间长固然重要,但不是绝对的,而具有地产开发,销售,地产交易经验丰富,具有相关建筑,施工(尤其是结构,上下水,电,煤气)经验,且具有强烈的投资意识和敏锐的市场触觉才更为重要.与经纪见面,谈10-20分钟,足以判定哪一个是你该选的经纪.
三.买投资房重点看那些?应忽略哪些?
自住房也具有投资功能,但与投资房有很大的区别.自住房更多偏重于个人及家庭的需求,投资房则更多偏重于未来市场的升值潜力,且面对一批未来适合该投资房口味的买家,投资房一般价值被低估,可能房子状况不佳,破烂不堪,布局不合理,地库漏水发霉,等等,因此,投资房应重点看区域,地块大小形状,房型和大小,布局和结构,其它视具体情况次要考虑.
四.尽量在您信得过的有经验的经纪协助下从事地产买卖.
房子这样一个大的投资,值得您找专业人士去咨询,除非您是地产投资的行家和经纪,有的人认为在网上读些文章,与一些地产经纪交流些信息和经验就认为自己可单独操作,或者一些懂装修的人士认为买破旧房屋重新装修后再卖或者翻建就可以赚钱,其实,这些都把地产投资看得过于简单,北美是世界经济最发达的区域,而经济越发达,社会分工则越细,地产经纪行业也是经济发展,时代进步的产物,地产经纪不是下OFFER 的工具,而是地产投资的好帮手,其核心价值应在于它的智囊和咨询服务作用.是任何其它行业,其他专业人士或任何其它现代化工具都无法替代的.
