“现在不是没买家，是卖房子的少，房源少，影响了成交量。”
2月20日多伦多地产局发布消息，指出大多伦多地区二手房的成交量2008年2月头两周的成交量和去年同期相比，多伦多市区下降18% ，其他地区下降11%。
这样一个简短的消息，在市场上引起了不同的反响。买房的在嘀咕，是不是行情要下跌了？有人也把这个现象同多伦多市政府增收一次性的土地转让税，调高每年的地税联系起来，要反对多市政府的行为。
本来作为地产经纪，不方便对一些有争议的话题作出评论，更不方便对以此引发的对市场走势的评估，因为“地产经纪法”对地产经纪的言行有相当精细，严厉的规范，明确规定地产经纪不可误导客人。
实际上没有人能够预测未来，那么对未来的预测就存在误导别人的犯规风险。
但是“地产经纪法”同时也指出，地产经纪要依据本身应有的学识，为客人提供最好的资讯。那么对任何市场现象的分析，指出客观存在的各种事实，又变成了经纪应该也必须做的事情。
正好“多伦多中文电台”邀请李丁就这一新闻发表看法，在电台讲过之后，整理一下，供大家参考。
仅仅两周的行情，对后市进行研判，未免证据不足。而且从李丁本人接触的市场的情形是：一月份成交相当活跃，而且是价量齐增。进入二月，也没有明显感觉量有减少。如果硬要对比去年同期的数字，而找原因的话，那么可能有以下这些原因：
１．雪比去年多很多，也大很多。天气似乎也冷很多。
多伦多今年雪来得早，前两年１月份才开始积雪，很多人在强调“Ｇｌｏｂｅ Ｗａｒｍｉｎｇ＂，今年１１月已经开始积雪，而且连场大雪至今，积雪厚度打破了纪录。这可能是个原因。阻挡了一些买家卖家的热情。有时的Ｏｐｅｎ Ｈｏｕｓｅ大大减少了人数，而且取消了多次的看房。
２．春节等假期的影响
一些客人趁假期回国探亲，公干，也有一些来多伦多探亲，打乱了购房的节奏，影响了一部分成交。但这个因素年年存在，不足为凭。
３．前期成交过大
前一段时间成交量很大，该卖的很多都卖了，现在不是没买家，是卖房子的少，房源少，影响了成交量。现在在市场上的房子大多是去年卖剩的房子，不是价高，就是有一定的问题。新的房源还没上来，要不就是高的让买家还适应不了，一到天气转暖，价格消化了，量上去了，价也上去了，也就没人再闲谈这个问题了。
４．国内房地产，股市的影响
对于很多中国人来讲，去年国内股市，房地产市场异常火爆，吸引了大批资金，现在股市，房地产市场都有所调整，很多人在做调整，计划将资金调来，在多伦多置业，投资，现在只不过是大战前夜，这里黎明静悄悄，一俟资金到位，市场还有变化。
信不信由你，多伦多近一半儿的买家是中国人，对多伦多的市场会造成一定的影响。分析中国人市场，对多伦多的房地产市场的认识会有帮助。
如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding
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