最近几位客人在C01区买房，都遇到同样的困扰，房价不是要跌吗，怎么这里还会有人抢Offer？不仅仅是客人，就连我自己，对最近几天C01区地产市场的走势，包括Condo，独立，半独立房在市场上停留的天数（多数少于1周成交），成交价格（100%至107%超叫价成交成为普遍现象，最多的是一幢位于Oxford交Spadina的半独立屋上市仅7天，以123%叫价Sold Firm。）也都快看不懂了。
不过仔细想想，也是可以理解其中的原因的。日益高启的汽油价格只是压断骆驼背的最后一根稻草，更多的原因，我已经在前面的文章里分析过，在此就不赘述了。我所关心的是，一，这里的房价还要涨多高？靠近多大及湖滨路交Bay街附近叫价及维护状态合理的房子的价格今年3月份以来已经上涨了超15%，年底前会不会到20%甚至更多？二，这里的房价还要涨多久？许多权威机构预测今秋至明春多伦多地区的房价会开始有所回落，那Downtown Core的房价会否跟随这个预测的走势？要是跟随，会有多少空间？如果是一枝独秀上行，那现在是否还值得投资？
要回答第一个问题，按照多伦多地产局提供的数据，超过叫价成交的多数都是超过2份以上的Offer在争抢，要满足没有买到房子的买家的愿望（小户型1房及1+1房最抢手），新近上市位置合理，管理费相对较低（例如44 St. Joseph仅300余元，比同类Condo低近200元），依旧会引发Offer大战，价格依旧会令人眩目。夏天结束时C01区房价总体上扬超过市场平均表现已经成为定局，具体数据让我们拭目以待。
第二个问题的答案相对就不那么容易回答了。我提供一个自己亲身的体会-看房的间隙，我喜欢坐在Downtown街角的咖啡馆里看行人，看行人，我喜欢看他们脚下的鞋子。为什么看鞋子？因为这是判断一个人生活品质的一个最好的参数，一个西装革履的人如果脚下的鞋子质量很差，那我有充分的理由相信，他的境遇并不像他希望表现的那样体面，反之亦然。坐的频率多了，我的答案是，如果我想在这里找一些Listing，那我需要买一双更体面些的鞋子，因为这里工作的人，大多都很注意自己生活的品质，而且收入及受教育程度都相对较高，他们愿意为细节付出更多的金钱。换算到房子上，他们很可能会为了舒适与豪华，愿意付出更多。这样，就算Condo的价钱有所回落，那高端的小户型还是不愁租客及买家的，希望未来1年地产局的销售能证实我的想法。从长期看C01的房价，我们或许能看到纽约麦哈顿的影子。
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