很多读者来电咨询, 今年大多伦多地区上半年, 特别是春季市场如此火爆，达到前所未有的高潮。
一些的房地产上市当天售出，许多买家来不及抢ＯＦＦＥＲ，为何有许多房地产上市长达半年，甚至更久，过期未果？为何有些则多次上市，却无人问津？上市却未成交的房地产究其根源，原因诸多。
叫价过高，则居其首。
在商言商，两利相权取其重，两害相权取其轻。
为何不少房地产要叫价过高呢？在我看来，无论是房主，还是经纪，对过高叫价的危害性和严重后果缺乏足够的认识。
叫价过高，害处何在？
首先对卖主极为不利。
叫价过高使很多潜在的买者望而却步而退避三舍，从而失去了许多很好的交易机会。
进一步导致本来可以很快成交的房地产在市场上滞留过久，甚至不得不降价出售。
更坏的是“皇帝女儿”，过期未嫁，呆在“宫”中，独守空房。
仅举一例，有一处房地产，从八十年代就开始上市，至今Ｎ次，尚在原房主手中。
其次是对房地产本身价值极为有害。
叫价过高，卖不出去，久而久之，左邻右舍，地产经纪，潜在买主，开始疑窦丛生。
这么好的“闺女”嫁不出去，猜想一定有什么问题，不是生理有毛病（房子有缺陷，如房屋结构问题、种植屋、桃花宅、风水不好等等），就是心理有障碍（卖主难缠、谈不拢），总而言之，不能结亲（下ＯＦＦＥＲ成交），敬而远之。
最终不得不降价出售，蚀本成交。
着实际上极大地损害房地产本身的价值。
再次是对上市经纪公司及其代理人极为不利。
左邻右舍，过路行人，其他经纪公司及其代理人，一提起某栋房地产，就七嘴八舌，甚至添油加醋，炒地纷纷扬扬，说是谁家公司某某经纪，信誉有问题，工作不努力，服务质量差。
否则，为何这么好的房地产在如此火爆的房市上却无人过问，冷落路旁呢？更有甚者，房子没卖掉，卖主与经纪公司及其代理人相互抱怨、互相指责，结果是不欢而散。
再其次是对买主及相关参与方极为不利。
对许多很有希望的买主，因叫价过高而失去了获得的机会。
另外，对其它经纪公司及其代理人也很不利，不同的经纪带客看房，都是同一个结果，叫价过高，未能成交。
劳劳碌碌，无功而返。
有人问：徐博士，难道叫价过高的房地产真是有百害而无一利吗？万一有一傻瓜来抢ＯＦＦＥＲ呢？实话告诉您，如果买主聘请专业地产经纪，这种天上掉陷饼的美事要比您中６４９的机会还要少。
如果您还要较真，那它唯一的好处是促进适当叫价的相邻房地产更快更好的成交。
而自己只能眼吧吧地看邻居是高高兴兴地搬出，又快快乐乐的搬进（ＪＯＹＦＵＬ ＭＯＶＥ ＯＵＴ ＡＮＤ ＨＡＰＰＹ ＭＯＶＥ ＩＮ）。
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