在这个世界上任何事情都有可能发生,没有什么东西是没可能的.只有想不到,没有做不到.相信我才天生必有用这句话, 在这西方资本主义社会里,资本,也就是钱,是生存不可缺少的东西,虽然有人说钱不是万能的,但是没钱就万万不能! 怎样才能赚更多的钱呢?这是每个人都想知道的答案,包括笔者本人. 这个世界是不公平的,以后也不会变的公平,所以我们要去适应这个社会的游戏规则,而不是整天抱怨,那是没有用的! 是的,有的人命好,含着金钥匙出世,家境好,衣食无忧,事业平步青云,这些人笔者就不说了, 在这笔者想和大家分享一个朋友的成功经历,他是如何从一个一无所有的一个穷学生变成一个拥有7套CONDO的中产阶级。
于是明xx并没有辞掉快餐店的那份现金工,而是选择了一边上学一边打工来赚生活费,这样一来就可以省下这7,8千块钱来投资了. 当时的房地产刚刚起步,还没有到05,06,07年的疯狂状态,而且楼花在那个时候在人们心目中还是一个很新的概念. 明xx也是在一个偶然的情况下去了一个builder的grand opening在downtown的一个condominium. 当时的condo还是很便宜的,一个一房大概600尺的单位也就13,4万. 买楼花要先交deposit然后等到盖好的时候再去银行拿mortgage. deposit是分几次交的,买的当时交5%,半年后交5%,一年后再交5%,然后等到occupancy交5%. 如果有买过楼花的人应该知道一般的楼花都是这么做的. 明xx算了算钱大概能买个1房的单位,就买了一个一房加一Den的单位$133,500,然后交了5%的deposit, $6,675, 然后又省吃俭用的把第二期凑上了,因为第三期可以等到一年以后,那时第二年的学生贷款就下来了,所以不用担心了.时间过得很快,转眼间两年就过去了.那时是05年,房地产的高峰期,无论大小报纸打开都是有关房地产的新闻,哪个房子涨了多少,有多少人抢offer之类的. 于是明xx就找了个地产经纪去给他之前买的那个楼花估价,当时楼还没有完全盖好,但是外部已经完成了,只剩下里面的装修. 当时对房地产没有什么概念的明xx完全不知道他投资的那个楼花在当时的市场价大概是多少, 也没有报多大的希望能有多大的利润。
可是明xx万万没有想到的是,他的经纪告诉他当时的市场价能卖到17,8万,如果等到完全盖好之后应该可以卖到19到20万. 明xx当时听到这个消息惊呆了, 怎么会涨这么多啊!这钱也来的太容易了,明xx还是不太相信这是事实,于是他回家后开始上网查资料做调查分析房地产市场. 同时还找了另外一个经纪给房子估了个价,得到的结果是一样的. 明xx把房子以$165,500的价钱卖了,正确的说应该是转名字,ASSIGNMENT,就是把当初买这个单位的合同转给别人,这个费用是$3,000,每个开发商收的是不一样的. 扣掉经纪费,律师费和转名费大概5千多, 这样一算的话利润大概是: $165,500 – $133,500 = $32,000 – $5,000 = $27,000 这笔钱对明xx来说可不是一笔小数目,这笔钱足够他用来还完政府的贷款, 无债一身轻的把剩下的书读完然后再找个工作过上个安定的小日子. 但是明xx并没有这么做,他回去仔细的算了一下关于这笔投资的帐,他发现了这个中的奥妙. 其实也是一个很简单的数学题:
明xx当初用了两万投资楼花,两年后卖掉净利润两万七,回报率超过百分之百! 相信这样的投资回报可以算上是暴利了,其实不然,因为实际帐面利润也就是20%($27,000/$133,500). 但是利用了投资杠杆的作用把投资放大了5倍,回报也就大了5倍! 事实摆在眼前,没有人能抵挡得住金钱的诱惑,机会难得,错过就没有了,人生又有几次能遇到这样的机会呢? 明xxx心理想本来我什么也没有,现在正年轻,没有家事,没有负担,就算一无所有也可以从头再来,可是机会错过了可就不再有了.于是明xx做了决定,在房地产上赌一把, 他没有把赚来的钱拿去还贷款,而且把上次买楼花的钱都加在一起去downtown某个楼盘分别又买了三个楼花,都是小户型,一房的,因为小户型投资小,风险也小,而且好出手. 明xx一边投资楼花,一边打工赚钱来维持日常开销,然后还借政府的钱上学,就算楼花投资失败了,以后还可以拿文凭找份IT工作也算给自己留条后路。
就这样一边上学一边打工又过了两年来到了2007年,如果大家有投资房地产或在那年有买卖房子和话应该知道那年发生了什么事, 2007年可以说是加拿大房地产历史上最有纪念意义的一年,成交量达到了历史巅峰,成交价也刷新历史纪录,特别是condo方面,首次超过house成为市场的主要交易房屋类型.同时condo的价钱也达到了巅峰, 有个别的downtown楼盘项目因为其成交天价而成为人们饭后闲聊的话题. 明xx在这个时候已经毕业了而且还找到了工作,在市中心的一家银行里做电脑安全维护, 收入也算是中等偏高的,每个月的收入除了生活再付还政府的贷款绰绰有余.同时他也把手上的三个楼花都做了ASSIGNMENT转卖给别人,从中连本带利赚了不少钱. 这个时候的明xx再也不是5年前刚来多伦多的那个穷学生了.5年的时间已经让这位不起眼的中国大陆移民变成了一个投资房地产的资本家。
但是人的欲望是无止境的,而且人在不同的阶段会有不同的目标,现在的明xx不是以前的明xx了,他的目标远远不止是有个安定的工作稳定的工资过一般的日子,人是会变的. 明xx现在已经是有一定的经济基础了,所以他决定在投资方面不像之前那么激进,以前是投机现在应该是投资的时候了,于是明xx决定买楼花来收租金,用租金来供mortgage.如果在多伦多住的朋友应该知道,这个城市的租金比是非常高的,有的时候好的地段的租金扣掉mortgage还有cash flow. 这点是全世界所有经济大城市中多伦多唯一可以做到的,这点也为在多伦多投资房地产强有力的支持.另一方面加拿大是个移民国家,每年有几十万的新移民而且有1/2的人选择安大略省,这当中有90%的人涌入多伦多这座城市. 这是支持房地产业非常重要的一个支柱。
明xx本身自己是一个移民,而且他知道一个房子对移民来说是多么重要的,移民的人背井离乡来到这个人生路不熟的地方追求新的生活,在这里没有一样东西可以给他们带来归属感,唯一让这些移民感到温暖的就是一个家,一个自己的家,自己的房子. 他们往往比其它人更努力工作,更加用心学习,为的就是能早日买房子有一个真正属于自己的家. 这是让明xx决定继续投资房地产的平且看好未来市场的原因,也是自己的亲身经历和感受. 就这样,明xx用他之前赚来的钱在downtown几个看好前景的楼盘一口气买了7个楼花继续他的房地产梦. 投资楼花不影响日常工作,因为不用管理也没有carrying cost, 这也是为什么明xx喜欢投楼花的原因之一.每个月的工资除了还贷款,日常生活也足够了. 明xx的故事讲完了。
就在这个时候,一个偶然的机会,笔者和明xx在downtown的某个街上碰到然后去一家咖啡店聊了一下. 当时的明xx从他脸上看不到半点的忧虑, 言语之间也没有透露出半点对房市的唉声叹气,反而让笔者没想到的是,明xx竟然说现在是投资楼花的好时机,他早几天又买了一个单位在市中心而且builder 送一个免费的车位还有locker, 还有就是deposit的时间上拉的更长了,时间上非常充裕. 这些优惠条件在半年前那时根本不可能的,因为现在信贷收紧,银行不放贷款,很多开发商都被迫取消项目,很多实力不够雄厚的公司都倒下了。
这样一来市面上的未来的两三年会少很多楼盘,换句话说就是supply会减少,但是demand不会减少,移民还是不断的涌入这座城市,对住房的需求还是很大. 强而有力的支持还在,现在的问题是因为金融风暴,银行不轻易房贷款,很多买家都拿不到mortgage,但是明xx相信这只是一个阶段,不会永远这样的,而且投资楼花是买3年以后的东西,不是买现在,所以目前的市场给以后的市场提供了条件,一旦经济开始复苏,房市就会需求大过供应,房价就会扶摇直上。
目前市场上新出的楼盘可谓是少之又少,开发商们都不会在这个时候推出新盘,这样一来的话,市场就会出现一个真空期,也就是不平衡. 一个金融开放的市场是有自我调节的作用的, 它会慢慢的趋向平衡. 笔者从那次之后对明xx留下了深刻的印象, 可能他说的是对的,也可能是错的,但是笔者从明xx身上学到: 没有什么是不可能的,只有想不到,没有做不到. 市场有风险,可是不会因为有风险就不去投资. 人的一生肯定会遇到至少一次让你发财致富的机会, 但是如何把握这个机会每个人都有不同. 机会错过就错过了,不会再来. 笔者在这里想提醒读者的是,把握好人生中的每次机会,机会来了一定要抓住,千万不要让它从身边溜走. 在当下的这个金钱社会里,没有不劳而获,没有不冒险就能发大财的事情,做任何事都要付出代价的. 每个人的人生观不同,能接受的风险程度也不一样,要量力而行!
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