地产百科A to Z: CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司)
加拿大不象美国的自由资本主义制度,加拿大自一诞生起就保持了自己许多的特色,其中皇家公司(Crown Corporation)就是其经济制度的一大特色. Canada Post(邮局), CBC(电台)等都是皇家公司.中国大陆来的移民会非常熟悉这种制度,即如同中国的国有企业.今天我们来了解一下和地产业密切相关的CMHC(加拿大国家住房抵押贷款公司).
CMHC 全称是Canada Mortgage and Housing Corporation. 其主要业务之一就是为银行和其他金融机构提供担保，使其安心向用户发放住房贷款，当用户违约不能偿还贷款时，由CMHC负责还清全部贷款余额。
CMHC同时向用户收取担保金（费），担保金最高为房价的3％，最低为房价的1％。
用户最低首付5％即可购房。
CMHC的这一做法，不仅使银行等金融机构敢于向用户发放贷款，也使第一次购房者和低收入者提前入市，从而大大盘活了住房金融和住房建设市场。
CMHC成立于1946年，其宗旨是协助加拿大政府制订和实施住房建筑计划，以解决二次世界大战之后加拿大国内存在的住房紧缺问题。
二次世界大战前，加拿大抵押贷款的首期付款比例较高，一般为房价的30％，有的甚至为房价的50％，购房者必须积攒一笔很大的资金付首期付款，才有资格获得抵押贷款，严重影响了住房需求。
为解决这一问题，1954年，加拿大联邦政府建立抵押贷款担保制度，向首付款比例低于25％的抵押贷款提供100％的担保，即首付款比例低于25％的借款人，申请银行住房贷款时必须在CMHC办理担保，其结果是银行消除了因首付款比例过低带来的风险顾虑，促使银行提高发放低首付款抵押贷款的积极性。
另一方面，由于降低了首付款比例，扩大了贷款对象，借款人用比较低的首付款，交较低的担保费就能提前购房，从而促进了住宅产业的发展。
抵押贷款担保是加拿大政府管理住房市场和住房金融市场的主要政策工具。
到1999年年底，由CMHC提供担保的抵押贷款余额为1870亿元，占同期抵押贷款余额的45％，承保家庭约300万户，占全国家庭总数的三分之一左右，在促进住宅产业发展、改善中低收入家庭住房条件、稳定住房金融市场等方面发挥了重要的作用.从1997年开始，加拿大政府规定，CMHC必须把收到一部分担保费以红利的形式上缴联邦政府。
CMHC多年来采取了各种途径，包括向加拿大家庭提供直接和间接援助，以及协助建立一种能促使加拿大住房建筑业健康发展的有利环境。
通过推广有关住房方面的研究与专业技术知识，协助住房建设减少成本，提高经济效益和竞争能力。
并与其他部门和单位合作，支持和修订加拿大的住房建筑标准，确保加拿大在解决目前出现的各种住房问题和面对各种新兴的发展趋势的同时，能够全面考虑国内和国际因素，做出统筹兼顾的积极反应。
CMHC凭借自己的资源优势,定期向购房者或业主提供免费的各类资料和研习班,许多资料可到他们的网站(www.cmhc.ca)免费索取.
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