地产百科A to Z: Dual Agency(双重代理)
在地产实践中,Dual Agency(双重代理关系)是一个非常敏感的话题,有经验的房地产经纪会在这个问题上非常谨慎.加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)已明文规定不鼓励Dual Agency的实践,但也不明令禁止.正如吸烟有害健康,但有烟民存在,烟草公司依然有利可图.
Dual Agency(双重代理)的产生往往来源于买方,买方为了压低买价,认为直接找卖方经纪会省去许多麻烦,在正常情况下,Dual Agency确实有许多好处,可省中间许多交易时间和成本.商业地产买卖中Dual Agency的情况占了60%以上,独家代理往往是产生这种关系的温床. 一但买卖双方交易成功,Dual Agency(双重代理)的状况就自然消失,但买卖双方一旦在交易过程中发生纠纷,往往把地产经纪置于一个不利的位置,因为Dual Agency(双重代理)关系下的地产经纪无法实施两项重要的代理职能:Obedience 和Loyalty. 就如中国人常常难解的一个家庭纠纷实况,母亲和太太都掉进河里,你会先救哪一个?在这种情况下,笔者的态度是一手牵一个,最后自己沉下去……于人于己问心无愧.
为了避免因Dual Agency产生的纠纷,安省房地产协会(OREA)要求地产经纪一开始就要向买卖双方显明代理关系,并签署一份成文的代理关系说明书—–Working with a Realtor: The Agency Relationship.这样纠纷一旦发生,买卖双方和经纪的利益都可得到法律保障.
Dual Agency也是政治生活中最风险的一页,常常被搬上影幕.007的原型就是英国的双重间谍. 按照军事词典, “双重间谍是指那些背叛了原来为之工作的情报机关转而为其他情报机构服务，同时又使原来的情报机关相信他的忠诚的间谍。
他们这样做可能是出于信仰动摇，可能是出于个人利益，也可能是被捕之后为了活命。
双重间谍对情报工作来说是一个巨大的威胁，因为他们能够被新的情报机构利用向原来的机构传送假情报”。
因而,各国对双重间谍的惩罚也是最重的. 2003年陈文英被卷入震动全美的“双重间谍案”，这位主角就是在美国生活成长的华人,“爱中国，也爱住了几十年的美国。
”地产上的Dual Agency 人们还可容忍, 政治上的Dual Agency 就沒人能宽容, 这是你我这些新加拿大公民在这个社会发展不能不明白的!! 祝新年快乐!!
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