记得多年前,我的一个同乡告诉我她自己的一段亲身经历: “20岁时，我把一个很要好的朋友请到父母的家里来吃饭，在饭桌上好心的母亲多说了一句： ‘孩子们要小心，汤里有胡椒.’谁知我母亲不南不北的普通话竟与这位白肤金发碧眼的年轻人在大学里学会的国语阴差阳错了好大一截子，因为这位朋友事后悄悄感叹：中国人当真很深刻， ‘汤里有佛教’，连最出世的禅师也要用尽心数才能写出这么优美而彻底的箴言来。
我多嘴，费尽心机向她解释了掌握正确发音对在日常生活里使用方言的人们是多么难。
这位当年的朋友今日已是一个很出色的汉学研究者，然而她的题目完全与教论无关，她说，是我当年的注释捣坏了她的憧憬……”我的这位同乡后来在海牙嫁了一个对佛学感兴趣的荷兰学者,我也来到了北美东岸追寻 “西方的月亮”.十年过去了,想必我和她都对 ‘西方的月亮’已经看穿,最败性的事莫过于要把事实说得明透. 就如许多的地产概念,一经捅破也就成了一碗乏味的清汤.今天我们还是来看这个英美地产中无法望文生义的概论 “ Fee Simple”.
Fee Simple和Freehold一词基本相近, 即所属土地是永久性，由业主独立拥有，不涉及他人物业. 法律之定义为: “无条件继承的不动产所有权”.更进一步说,“fee simple”是一种包括多方面权利、多方面特权、多方面权力和多方面豁免在内的综合的法律利益，具体有以下几方面的内容: ( 1) 多方面权利，即要求任何他人不侵害其土地的权利，任何他人有义务不侵害其土地; ( 2)多方面特权，即占有使用和收益甚至糟蹋(harming)其土地等特权，任何他人无权利要求所有人不这样做; (3)多方面权力，即处分的能力，所有人可以通过抛弃、许可和转让等方式创设任何他人对于其土地的法律利益，他人因他的处分行为而享有对于其土地的法律利益;(4)多方面豁免，即对抗任何他人处分其土地的行为，任何他人都无权处分其土地。
“fee simple”这个概念与大陆法系民法中的所有权的概念在法律内容上基本一致。
即所有权分解可为占有、使用、收益和处分四种权能，用你自己的例子来说,就是当你拥有一处物业时,你就对此物业拥有占有、使用、收益和处分四种权能.不过这四项权能不是绝对的,比如Air Canada的飞机可从你的屋顶越过,而不需要你的批准;你不能随意把你的住宅改成便利店或移民接待站等等.说透了,其实你我在这个世界上所拥有的都是暂时的并相对的.如果你15天没有付Mortgage,你才明白原来你生命中的三分之一至一半的时间是在为银行打工,银行才是你真正的主人.不用再剥开事实了, 我们还是对西式文明理解为 “汤里有佛教”更能煽动我们对侨居生活的激情.最后记起琼瑶的这首歌词,但愿你我同圆加国安居创业之梦:
月朦胧 鸟朦胧/营火照夜空/山朦胧 鸟朦胧/秋虫在呢哝/花朦胧 夜朦胧/晚风叩帘胧/灯朦胧 人朦胧/但愿同入梦
2006年初春于多城寓所
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