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地产经纪在带顾客看房时应该留意一些什么?

文章发布时间:September 29, 2006

房屋总是存在这样或那样问题,没有房子是完美无缺的。

验房之后,有些顾客会对一些发现的问题和缺陷特别在意,无法接受,或所提出的要求对方无法接受。

实际上,大家在看房过程中,只要稍一留心,就有可能发现这些问题。

我觉得,与其在验房之后才发现这些“ 意外 ” 的情况,不如在下Offer或验房之前就发现并让顾客了解这些情况,使他们有一定的心理准备,以免浪费各方面的时间和精力。

这实际上也是一些地产经纪的经验之谈。

故,买方经纪在在带顾客看房时,特别是在发现顾客对某个房子特别有兴趣时或在下Offer之前,不妨留意以下几个方面:

1. 大麻屋? 如果发现房屋没人住,新近刚完成局部或全面装修,价格较便宜,屋内外没有人气,古怪,维护差。

这时,就要特别留意屋内外有否一些大麻屋的特征— 关于如何鉴别大麻屋,另文详述。

如果有更多的迹象让你困惑或支持你的怀疑,就要慎重考虑是否要求对方disclose或采取其他进一步调查措施。

2. 白蚁?在白蚁热点区域,可问对方或邻居有否发现白蚁。

留意屋内外有否白蚁踪迹或做过处理后留下的痕迹—关于如何鉴别白蚁,另文详述。

3. 看看暖气炉和空调外机的新旧状况,看看周围标签上的日期,估计它们使用年数。

是不是很旧了?接近或超出正常使用寿命?可否问一下对方?

4. 从远处和近处看看屋面的状况(特别是从西面和南面)。

很旧了吗?烂了吗?可否问一下对方是哪一年换的?有收据吗?多少年的 warranty ?

5. 沿房子外围走一圈,有否看到一些宽的,上下连贯的裂缝? (一些细小的裂缝是正常的 )

6. 留意地下室有否漏水—任何水迹. 发酶或生锈的痕迹?可否问一下对方?

7. 供电是多少安培的?可否问一下对方?(保险公司通常不接受60安培供电)

这里,有几点提醒大家。

首先,由于种种原因,对方所提供的信息不一定是准确的。

其次,你们的职责和专长与验房师是不同的,若遇到难以确定的问题,可及时求助于验房师或其他专业人士,或留待验房时再做解决。

还有,在验房时应该及早把你们的疑问. 发现和已获得的信息告诉验房师,以使我们的工作更有针对性和重点。

本文作者是注册验房师( RHI )林森—信达验房,原文载于“地产周刊”。

Tel:(416) 825-3099. Website:www.wintrust.ca

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