多伦多房地产市场将走向何方?
美国联邦住房抵押贷款公司7月9日发表的一份报告预测，2007年美国住房市场将继续降温，全年新、旧住房的总销售量将为628万套，比06年下降7.1%，为6年来的最低水平。
报告还预测，主要用于购房的美国30年期住房抵押贷款固定利率将继续攀升，07年第二季度达到6.7%，高于第一季度的6.2%。
与此同时,多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）7月6日发布多市6月份最新房屋交易数据，根据数据显示，6月份大多地区的楼市，承袭了五月的火爆势头，又一次站上了万宗大关。
六月的重售房销售一共成交了10，451宗；比去年六月的8，730宗大幅上涨了约20 %。
六月份的销售平均成交价为$381，963, 与去年六月的平均成交价$358，035相比上涨了约6.7%。
那么是什么原因促使五,六月份的成交量及成交价如此的高? 笔者在六月的专栏里曾经写过一篇文章“房屋买卖的最佳时间”, 与大家一起分析了房价的季节效应, 历年当中五,六月份的成交量及成交价都是一年当中最高的. 除此之外, 利率的变化对房地产市场也产生了深刻影响。
近期由于各大银行最近连续提高了固定贷款利率，加拿大央行也放出风来，可能在七月提高隔夜拆借利率。
大量买家纷纷在利率提高之前选择并锁定了一个好的贷款计划, 有效期一般为60-90天, 而这些买家一定要在有效期内把房子买下, 所以造成了五,六两月连续破万的记录! 在笔者撰写次篇文章的当日(7月10日)上午, 加拿大中央银行提高隔夜拆借利率至4.5%, 维持了一年多不变的浮动利率也将跟着提高。
明日大家看到的PRIME浮动利率将变为6.25%. 央行的担心是通胀超出警戒线，但是对买房人来说，借贷成本增加，房市必将受到影响。
那么多伦多的房市究竟会走向何方? 这是大家最最关心的,2007年房价走势最终如何？会不会再创新高？很多购房者错过了前期购买的机会，正在伺机购房，而房价的飙升又使一部分人望而却步。
相反，另一部分人则认为多伦多的房市十分健康, 从1996年 – 2006年年均增长5.9%, 去掉2%左右的通货膨胀, 年增长率不到4%, 而且没有一年是两位数的增长, 这与温哥华, 卡尔加里, 爱德蒙顿近年来年均30-50%涨幅相比,多伦多不存在泡沫! 健康也好, 泡沫也好, 每个人都不能准确预测市场的明天, 笔者这里给出多伦多从1972年 – 2007年35年之间房价的总体走势图, 读者自己研究一下, 如果从1975年算起到2006年, 平均每10年房价翻近一番 (增长幅度90%左右).
看完图线,请大家思考一个问题: 我们的父辈在1972年能否想到他们价值$32,513的房子在35年后涨了十几倍达到了今天的$381，963? 同样, 今天的我们也很难想象现在价值$381，963的物业35年后是否也要涨十倍达到4百万元? Can you imagine?
房市洋洋，远阔高深，何去何从？仁者见仁智者见智. 笔者这里给各位读者留个作业, 有心的朋友可密切关注以下几个指标,自行分析判断,给自己一个答案:
•1. 美国房地产市场走势(恶化还是转稳?)
•2. 加拿大经济走势 (失业率的变化? 现在是6.1%, 历史新低)
•3. 银行贷款利率走势(8%的PRIME是个关键点, 现在为6.25%)
•4. 移民政策的变化 (每年10万多新移民流入GTA, 是对大多地产市场强有力的支撑)
•5. 股票市场 (如资金流入股市, 地产市场将走软)
•6. 其它不可预测,突发事件 (如911,SARS)
以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or EMAIL to [email protected] 环球地产集团资深经纪孙志峰STEVEN SUN
