房地产经济师邓宁预测 租金年底开始滑落 行情将下跌
在多伦多房地产价格以令人惊讶的速度连年上涨之时，至少在三年之前便已经有行家警告表示，物极必反，房地产市场的调整期正在临近，可是每回都是变成“狼来了”，住宅价格照涨不误。
现在又有房地产市场权威预言，火热的多伦多共管公寓（condo-minium）市场的好日子即将到头，这一类住宅单位价格下跌已近在眼前。
专攻房地产市场的经济师邓宁，在其本周公布的多伦多市场前景报告中说，共管公寓在多伦多市已经处于供过于求状态，所以如以投资为目的投入这个市场，风险非常高。
目前这个房地产市场上升时期已持续了近十年，高层共管公寓的销售继续旺盛，按年率计算，今年第二季售出了2万800个单位，创造了又一个纪录。
很多经济学家认为，目前的房屋市场存在著泡沫，而曾在加拿大房贷暨房屋公司工作的经济师邓宁，则是其中最保守的一个。
共管公寓价格年度上涨率5.9%，租金则一年上涨2.1%。
但根据悲观的预测，这种状况难以维持很久了。
邓宁预测，随著大量共管公寓即将陆续完工，预期租金将从今年底开始跌落，然后共管公寓价格跟著下跌。
在报告中，邓宁分析道，通常高层共管公寓市场对利率和就业状况十分敏感，最近利率上升很快，这个市场本应下跌，可是现实恰恰相反，原因就是投资者入市撑起了共管公寓的销售量。
他接著说，因为建筑业的能量有限，造成很多共管公寓工程无法如期完工，所以才有目前虚假的繁荣，但这种状况只是暂时的，到了正在建造中的公寓大楼建成，供过于求的程度越过了市场能承受的临界点时，市场调整便不可避免地开始了。
自然，也有一些专家不同意邓宁的意见，他们认为目前多伦多的共管公寓价格适中，上涨速度远比80年代温和，因此共管公寓市场现状是可以维持下去的。
他们还指出，目前独立住宅的价格很高，这意味著对很多经济能力有限的人来说，购买价格便宜点的共管公寓是更适当的选择。
