今年4月以来, 大多伦多地区二手房成交量已连续5个月破当月历史记录, 房价也比去年同期上升了5.4%, 大家知道多伦多地产局将大多伦多地区几十市镇的六百万人口划分为86个地产区域(DISTRICT),其中中部有14个地区(C01-C15), 北部有23个地区(N01-N24), 西部有28个地区(W01-W29), 而东部有21个地区(E01-C21). 然而由于各个区域地理位置的不同造成房价也有很大的差别. 那么多伦多地区房价最贵与最便宜的区域都在哪里? 笔者这里给出答案. 以下是截止到今年8月份, 大多伦多地区房价最贵与最便宜10个地区:
平均房价最贵10大地区:
C12区: $1,289,513
C09区: $1,007,373
C03区: $865,844
C10区: $703,697
C02区: $688,643
C04区: $682,577
N14区: $654,691
N13区: $615,682
W26区: $559,035
W08区: $533,556
平均房价最便宜10大地区:
E16区: $217,081
N24区: $234,258
W15区: $231,096
E17区: $239,339
E09区: $239,622
W10区: $245,436
W18区: $253,068
N23区: $256,385
E04区: $259,953
E11区: $261,963
从以上数据我们可以看到, 大多伦多地区房价最贵的区域几乎全部集中在多伦多中心地带, 而且均匀分布在YONGE街的东西两侧, C02,C03(含Forest Hill),C04紧靠在YONGE的西部, 而相对应东部则是C09(含Rosedale),C10(含Lawrence Park),C12(含The Bridle Path). 总体上讲, YONGE 是多伦多地产的龙头核心, 豪宅区则集中分布在YONGE街的东西两侧. 10大豪宅区中有3个分布在905地区的N13 (Stouffville), N14(King City) 及W26(Milton North) , 这些地区豪宅的特点都是占地数英亩大庄园. 另外西部的伊桃碧谷ETOBICOKE的W08占据10大豪宅区的最后一个名额.
而房价最低的10个地区中, 东部则占据了一半, 主要集中在奥沙华OSHAWA周边地区及士嘉堡的东部. 西部的MISSISSAUGA的W15(老城区)及W18(机场区)也榜上有名, 此外北部的N23, N24因远离多伦多, 人口稀少而不具备可比性.
由以上数据我们可以看到, 大多伦多的豪宅区还是集中在市中心地带, 东部的房价要远远低于其它地区, 而北部及西部则是中产阶级偏爱的生活与居住地区. 当然无论是中部, 东部,西部还是北部, 每个区域都有自己的优缺点, 好坏与否不能一概而论, 而且每个大区里的小区也都有各自的特点, 比如人口结构, 交通状况, 学校排名, 种族分布等等都是影响房价的主要因素. 买房买到哪里?换房换到何处? 哪些地区具有增值保值能力, 而哪些地区正在变差变坏? 有兴趣的朋友可以来电进一步探讨.
以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or Email to [email protected]环球地产集团资深经纪孙志峰STEVEN SUN
