放眼当下，金融业恐慌，央行不断宣布减息刺激经济，另一边银行不断贷款紧缩保存实力。 前几天传开风声，说College Park Aura很可能就盖不起来了。传得非常真实，有理有据：地处市中心，75层的大厦，工期超长（说是到2011年竣工，很可能拖倒2014后）况且地段施工也不便，银行所需要贷款巨大。这样会给借贷机构带来相当的风险性。银行一旦不贷款，就算售出80%照样叫停，无奈退回订金。当然了，开发商也怕真的造成不必要的恐慌，所以大肆登报，在“星报”上登了巨幅的宣传社论，公开辟谣。
这样的事情真的会发生吗？前段时间，温哥华的某著名楼盘在盖到第5层时，突然资金链被银行无情切断，成了彻头彻尾的一个“烂尾楼”。今天在Cadillac Fairview（加拿大最大的商业开发商）聚会上，经业界人士证实开发商Mintos前些日子卖的不错的Mintos King West 项目正式被银行拒绝。（http://www.mintokingwest.com）这将在多伦多地产圈子里掀起轩然大波。甚至有人预测，明年的地产开发将会遭到无情的重新洗牌。到时候大大小小150个开发商谁能笑到最后？
的确是这样的，在经济不景气时候，人人图自保，别人是靠不住的，银行这个老狐狸更是精得很。腰包里鼓，有底有料才能一往如前。首先地产开发跟现在的房产销售没有必然直接的联系，有人投资有人自住。对实力弱的开发商来说，搞定银行贷款，才是当下的首要。银行的贷款不是一次性批的，要一期一期的拨。经济好的时候，那是资金滚滚来，但是现在需要政府注资时，问题就慢慢出来了。结果嘛，很多就会维持不了而倒闭或拍卖。
对老百姓，投资者来说，这算是坏消息还是另有一层意思呢？ 首先，对投资者来说，就算投资了这个楼盘，最终没有盖起来。你们损失的是什么？最差也就是拿那些钱存了个定期。但是这样一来，市场就被有效的整顿了下来。剩下，依然能矗立起来的靓盘会在经济复苏后，价格上做出质的起飞。因为这是楼花，所以只要能兴建起来，就一定能闯过最困难的明年前半年。Condo需求量是巨大的。多伦多租房平均放盘时间为16天，而且出租率高于99%。每年数十万递增的需求量，保证了投资价值。
一旦你现在的投资楼盘落成，价值一定会得到理想的提升。请坚信：大浪淘沙，金子留下。而且几年后的市场一定会出现GAP(裂口), 就是需求和供给失去平衡,因为在金融危机的时期,很多实力差的developer都被淘汰了,也就是说市场上楼盘少了,但是多伦多每年的移民和留学生还有难民不但没有减少而且越来越多.需求不断的增加可供给少了,市场就变成了seller market! 可能这就是大家所说的循环, Market has up and downs, no body know where the bottom or top is! So, right now maybe a great time to buy something!
