２００７年１０月２２日多伦多市议会通过了征收土地转让税和汽车登记税的决议, 按照新的土地转让税征税方案，购买房产者除必须按房屋成交价缴纳安省统一征收的土地转让税之外，还要另外向多伦多市政府缴纳一笔土地转让税。
这样一来多伦多市又拿下一项全北美之最: 全北美征收土地转让税最高的城市.
至于加税的原因及通过的系列过程, 相信很多读者早已明了, 对于我们普通老百姓来说, 大家关心的还是新税的内容及其影响, 现在笔者在这里简单的介绍一下新税的主要内容:
1.首次置业的市民在买新屋或二手房时，如果价格在40万元以下，可免交土地转让税. 如果房价超过40万, 超额部分按2%交税.
2.如在2007年底以前签的合同和在2008年2月1日以前交接的都不需要交这个税.
3.房价5.5万元以下，税率为0.5%；5.5万元到40万元，税率为1%；40万元以上，税率为2%，但税率将随通货膨胀率提高!!
而当前的安省土地转让税的计算方法如下:
房价5.5万元以下，税率为0.5%；5.5万元到25万元，税率为1%；25万元到40万元，税率为1.5%；40万元以上，税率为2%.
为方便大家理解与计算, 现将安省及多市土地转让税计算方法列表如下:
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房价 |
安省土地转让税 |
多伦多市土地转让税 |
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$0 — $55,000 |
0.5% X Amount |
0.5%XAmount |
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$55,001 — $250,000 |
(1%XAmount) – $275 |
(1%XAmount) – $275 |
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$250,001 — $400,000 |
(1.5%XAmount) – $1525 |
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> $400,000 |
(2% X Amount) – $3525 |
(2%XAmount) – $4275 |
要计算土地转让税, 您只需将您的房价(Amount)直接输入以上房价范围相对应行列内的公式,即可得到结果, 现举两个例子如下:
例子1, 如果您想换房或买第二个房子, 房价在35万, 按照上述表格找到第三行($250,001 — $400,000), 将$35万输入公式内, 您须交纳:
安省税: (1.5% X $350,000) – $1525 =$3725
多市税: (1.% X $350,000) – $275 = $3225
合计: $3725 + 3225 = $6950
例子2, 如果您想换房或买第二个房子, 房价在53万, , 按照上述表格找到第四行(>$400,000), 将$53万输入公式内, 您须交纳:
安省税: (1.5% X $530,000) – $1525 =$6425
多市税: (1.% X $530,000) – $275 = $5025
合计: $3725 + 3225 = $11450
现在北约克(C14, C15)一般的独立房都要50万以上, 这样一来您的土地转让税也要上万了!该新土地转让税对多伦多市地产有多大的影响, 现在还很难预测, 但至少有两点可以肯定:
1.416地区是一个受害者
2.905地区是一个受益者
还有一点要提醒读者的是, 多伦多的家庭平均每5-6年会换一次房, 虽说该新土地转让税对首次购房者没有直接影响, 但当您准备换房或准备投资房地产时怕是躲避不了这个税了. 另外如果您首次置业买房的价格在40万元以上, 您还是跑不了. 这里我们只讨论了该土地转让税对普通住宅业的影响, 同样商业及投资物业也有相应的新税率, 笔者将在下期专门分析新税对商业地产的影响.
以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or Email to [email protected]环球地产集团资深经纪孙志峰STEVEN SUN
