加拿大每个省对房地产行业的规范各有不同，比如说，温哥华的地产经纪并不可以直接到多伦多来从事地产交易，仍需完成地产经纪所需课程，考试合格，经登记注册以后，才能从事交易，收取佣金。
与之相匹配的相关法律，法规有：“地产，商业交易经纪人法案（2002版）”， 安大略省条例（通则）， 安大略省补充条例（资质要求，保险，注册及其他事项），安大略省条例（道德行为准则）”
在“地产，商业交易经纪人法案”中，对从业人员作了详细，严格的规定，非注册人员不得从事市房地产，商业交易活动，所有地产公司也不可支付佣金给非注册人员。
法案对一些不用登记注册的例外也作了详细规定。
法案对房地产从业人员的基本要求并不复杂，但是对其取得资格的考试程序要求，却极为严格。
在补充条例中，明确规定了从业人员申请人，必须在１８个月内，先完成３级考试，每次考试成绩必须在７５分以上，各有一次补考机会。
如考试不合格，必须从头修读，再次考试。
完成３级考试以后，该申请人，必须先找到一个雇佣其的地产公司，然后才可申请，注册成为房地产销售人员。
通过这次申请，注册，该地产销售人员只是取得临时资格，可以从事地产，商业买卖，但是必须在未来的２年之内完成第２轮考试，第二轮的考试也分为３级，要求与第１轮相同。
只有通过第２轮考试，才可申请取得永久资格。
取得永久资格还附带其他２个条件，其一是支付登记注册费用，其二是支付从业人员相关的保险费。
取得永久资格以后，并不意味着可以安枕无忧，因为该资格只有两年的期限，每隔两年必须续期，而且在２年的周期内，必须完成规定的课程。
但无须考试。
如果销售人员，想成为经纪人，必须具备２年以上的从业经验，再通过一门选修课，才能申请经纪人课程，通过该次考试，才能申请注册为经纪人。
成为经纪人，才有资格成为登记经纪人，成为地产公司的经营者。
地产公司的经营者并不一定是其拥有者，经营者和拥有者是可以分开的。
在安省，地产公司在法律形式上分为３种：独立经营，合伙人和公司形式。
独立经营的公司，其拥有者和经营者，必定是同一人。
而合伙人形式，公司形式，公司的拥有人却可以聘请一个经纪人作为登记经纪人，来经营。
所以登记经纪人，并不一定是公司的老板。
地产公司成立以后，必须接受地产局不定期的抽查。
包括对财务报表，交易记录，信托户口，佣金信托户口的检查，甚至销售人员的名片，广告也在抽查之列。
对于检查不合格的公司，地产局有权要求其限期整改，如果严重违规的，地产局有权即时终止其资格，停止其交易。
对于在交易中违规人员，地产局也有同样的权利，直至采取法律行动，也有地产从业人员因此入狱。
对于顾客的投诉，地产局也有不同的处理方法：不予理睬，警告相关人员，责令相关人员重新学习相关课程，罚款，吊销执照，判罚入狱。
一旦有犯罪记录，地产局有权拒绝其申请登记。
一个地产公司不可以有两个以上的办公地点，除非另外若干个也登记过。
该法案对定金，信托户口，广告，从业人员的道德行为，都有严格详细的规定。
值得相关人士好好学习。
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