密市08年12月份及全年重售房市场分析

在迎新辞旧之际，我们总是会对过去的一年进行总结。而这刚刚过去的2008年，可谓是多灾多难。特别是发生在下半年的金融危机，来势凶猛，席卷全球。大批的公司倒闭，企业裁员，资本市场大幅缩水，房产市场也是首当其冲。大多地区的重售房市场也深受其害，继续着量价齐跌的走势。十二月份大多地区一共成交了2，577宗，与去年同月的4，646宗相比，大幅下跌了44.5 %。十二月份的平均销售成交价为$361，415，与十一月份的平均价$368，582相比，下降了约1.9%；与去年十二月的$394，931 相比， 下降的幅度达到了8.5%。十二月的售房平均上市天数是45天， 比上个月的41天增加了四天。2008全年的总成交量为74，552宗，比2007年创下的历史最好纪录93，193宗下降了20%之多。2008年的平均销售成交价为$379，347，比2007年的$ 376，236略有上升。2008年的重售房年售房平均上市天数与2007年相比保持不变，依旧是32天。

我们再来分析一下密市十二月份的销售数据。十二月份密市重售房总的销售成交量为307宗，与2007年十二月的515宗相比，也是大幅下降了40%。密市重售房的平均销售成交价为$333,241，比十一月的平均价$339,503下降了1.8%；比2007年十二月的平均价$339,404下降了约1.8%。十二月份密市的售房平均天数为43天，比十一月的38天多出了5天。2008年密市全年重售房的销售成交量为9，707宗， 比2007年的11，876宗减少了约18.3%；密市重售房的年销售平均成交价为$350,510，比2007年的平均价$342, 134上涨了约2.4%。密市全年重售房的年平均上市天数是31天，比2007年的售房时间稍微慢了一天。纵观以上销售数据，密市全年重售房的市场表现还是要略好于大多地区：虽然是在成交量上都呈现出双位数的下跌，但密市的年销售平均成交价给了我们一个惊喜，居然还有小幅的上涨。在如今全球的水生火热的经济大环境中，也算是难得了。从密市各房型的销售数据来看，半独立屋，共管公寓和独立屋在成交量与上个月相比都呈现了较大幅度的回落，下降的幅度分别是42%，41%和31%；而在成交价格上，共管公寓一枝独秀，价格上涨了9.6%，共管镇屋的价格也略微上扬了约2%，独立屋和半独立屋的价格分别下跌了8.6%和5.4%。不难看出，在现阶段经济性的房屋价格还是有着比较强有力的支撑的。各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

我们带着不同程度的担忧跨入了2009年。看着投资账户金额的大幅缩水，不动产的贬值，公司随时可能发生的裁员，每个人的心情都不会很轻松。据加拿大統計局的最新報告﹐12月的失业率已攀升至6.6%。財政部长也警告国民﹐2009年的經济情況严峻﹐还會有大量的职位流失。或许坏消息还会陆续传来，不过笔者还是坚信困难总是会过去的。各国政府都在积极推出各项救市行动，使经济得以尽快复苏。哈珀也重新保证﹐加拿大比其他很多国家包括美国﹐更能应对衰退﹐因为渥京财政稳健﹐經济也相对強劲。加拿大职位流失的数字﹐不能与美国相提並论。笔者在与客户的接触中也发现，买屋的需求还在，毕竟大多数的买家还是以自住为主。很多买家是在持币观望，由于对经济前景不明朗的担忧，所以不敢贸然出手。2009年的经济走势到底会如何，谁都不知道，或许现在正是黎明前最黑暗的时刻。在新年之际，笔者衷心祝愿一切都会尽快好起来。

十二月密市重售房交易情况

十二月密市重售房交易分房型统计

CUREENT YEAR 2008

416-818-2793

[email protected]